搜房网讯 2014上半年楼市观望情绪浓重，很多龙头房企的年中销售额没有达到预定的销售目标，一些高端住宅反而在成交价格和成交面积上都出现了上升，下半年的楼市趋势也是众说纷纭，对此，搜房网采访了北京润物控股有限公司总裁、中国房地产经理人联盟常务主席陈顺。

             中国房地产经理人联盟常务主席陈顺

陈顺认为，一批高端住宅入市，市场和购房者对此不必太敏感。因为高端住宅在整个房地产市场中，属于相对独立又特殊的一个分众市场，面向的人群基数也比较小。与普通商品房相比，高端住宅受政策变动的影响较小，成交量和成交价格一直保持稳步上升的趋势。下半年高端住宅市场很可能延续上半年的形势，价格不会下降，还可能有一定幅度的上升，但是不会左右楼市大局，也不能代表楼市整体行情。

陈顺表示，在北京的大多数购房者应该把眼光放得开阔一些，更加关注周边地区的楼盘。城区内的住宅用地稀缺，依靠这些解决住房问题不现实。随着北京五环、六环以外区域交通条件的发展，工作通勤的时间成本已经大大降低，购房者的目光也应该随着地铁轨道的建设而延伸。

另外，陈顺还建议购房者理性分析开发商不断翻新的营销宣传口号和策略。在纷繁复杂的市场局面中，购房者要擦亮眼睛，面对众多降价宣传，应该谨慎辨别哪些楼盘是真正让利又能保证楼盘质量的，哪些是玩弄数字游戏、以噱头争抢注意力的。

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