北京2个自住型商品房公开摇号，楼市掀起盛况空前的自住房抢购热潮，但随着“40%弃房率”、“10万卖中签房号”等闹剧上演，加之不少刚需盘“以价换量”，降价、降首付、送房款等优惠政策不断涌现，楼盘价格等同甚至低于同区域内自住型商品房。购房者似乎回归理性，不再跟风哄抢自住房，而是将目光重新回归普通商品房市场。

除了朝阳东坝、平谷等区域出现商品房价格比肩自住房之外，据搜房网近日独家获悉，位于大兴区域内的富力飞常HAOS精装产品以9780元/平起的更低价，公开叫板同区域的首创•悦都汇自住房。

据了解，富力飞常HAOS原价12800元/平起，目前限时清盘价为9780元/平起，依托第二机场升值前景看好。反观首创•悦都汇，单价13000元/平米，可售房源544套，摇号中签率为50:1，最终确认申购家庭34889户，通过购房资格审核的家庭共33921户，其中，优先家庭共27504户。最终，由于项目位置偏远和配套缺乏等问题，首创•悦都汇弃房率高达60%。

“楼市出现的纯商品房叫板自住房现象是合理的。“全联房地产商会创会会长聂梅生公开表示，”如果自住房的土地是近期拿到，商品房的地块是前几年拿到的，商品房是有降价空间的，会出现自住房周边的商品房降价后，价格比自住房还低。“同时，聂梅生预测下半年楼市仍然会延续“以价换量”，量价出现冲突的时候，以价换量是明智的。

单从中签率看，自住房申购需求远远超过供应量，很多申购家庭最后都是空手而归。而自住房吸引众多刚需购房者哄抢的关键在于30%的价格差，然而当普通商品房优惠力度赶超自住房，自住房吸引力本身就已下降，加之公摊比例、外观设计以及位置等因素,使得自住房摇号过程中弃房率高居不下。

对此，业内人士提醒，购买自住型商品房后，原则上五年内不得转让；五年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%缴纳土地收益等价款。对于购房者来说，在关注自住房的同时，把握机遇抄底区域内高性价比楼盘也是不错的选择。

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