连建明

　　近期，全国不少城市用各种方式悄然取消房地产的限购令，不过，目前并没有改变市场走势。

　　2010年推出的限购令，目的是限制房价过快上涨，但是，3年多来这个行政措施并没有阻止房价的上涨。根据国家统计局的数据，2010年至2013年全国商品住宅销售面积分别增长了8%、3.9%、2%、17.5%；商品住宅销售总金额分别增长18.3%、12.1%、10%、26.3%。销售额增幅超过销售面积，意味着单价仍在持续上涨，2010年全国商品住宅平均每平方米为5639元，到2013年为7036元，平均每年涨幅超过7%。

　　10多年来中国房地产市场经历了一个一路上涨的超级大牛市，2005年，商品住宅销售面积为49794.52万平方米，2013年高达115722.69万平方米，7年销售面积增加一倍多；销售金额则从2005年的18080.3亿元增长到2013年的81428.28亿元，增幅高达3.5倍。销售额远超销售面积，显示房价一路上涨，2013年平均房价比2005年上涨了一倍。

　　虽然政府采取过很多措施干预，但均不能阻止房价的上涨。当然，市场也是波动的，10多年里出现过一次销售面积与销售金额的双双回落，那就是2008年，这一年全国商品住宅销售面积下降了20.3%，销售金额下降了19.5%。但是，中国的房地产牛市并没有在这一年结束，2009年出现了报复性大幅上涨，这一年全国商品住宅销售面积大增43.9%，销售金额增幅更是高达75.5%，这两个数据都创下中国房地产市场10多年来最大增幅纪录。

　　正是2009年惊人涨幅使得政府推出限购令这一杀手锏，但依然没有取得令人满意的效果。不过，今年风云突变，在没有任何征兆、没有任何措施的背景下，房地产市场突然出现回落，今年上半年商品住宅销售面积与销售金额分别下降了7.8%和6.7%，这是10多年来第二次负增长。一些城市因此取消限购，但这些地方的房地产市场并没有出现回暖。

　　就像限购不是灵丹妙药，取消限购也不是救世主，因为限购这种措施本身是非市场化的，市场的问题还是要通过市场解决。

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