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一间卧室住6人 房客称是人生奋斗必经阶段

https://m.biud.com.cn 2014年07月29日16:11 家居装修知识网  

  ■贴在校园内的群租房招租启事。 本报记者 卞静 摄

  ■群租房内的房客。 (张先生提供)

  近段时间,“群租房”成为热门话题。打开省会几家求租网站,能搜出上百条群租房信息,根据网上描述,这些房屋多位于交通便利、靠近市中心的位置。每个月300元左右的价格。26日、27日、28日三天,记者走访了多个小区的群租房,并以租住者的身份体验了一日群租生活。记者发现群租者多为低收入打工者和大学毕业生,他们对自己的生活相对认可,都认为这是奋斗过程中的必经阶段,只是希望能够更快地融入这个城市。

  □本报记者 卞静 通讯员 祁佳博 李健航 何伯聪

  6人一间房,每人房租350元/月

  26日上午,记者通过一家求租网站,搜到一套位于裕华路与大经街附近的群租房房源电话,并以求租者身份与房东约定下午看房。

  下午4时许,记者在该小区门口见到了房东。记者告诉房东,自己刚大学毕业不久,正在某单位实习,想找一个租金便宜的地方租住到实习期结束。

  房东带记者来到一套三室一厅的房屋中,“这里没空调,每个月300元。”记者看到,房间里摆放着6张上下铺,能住12个人。地面上摆放着四五只电热壶,阳台上挂满了衣服。由于当天气温较高,没有空调,屋内显得有些憋闷。

  房东问:“今天只剩下客厅有俩空床了,住吗?”记者说,想找一间有空调的房子住。她立刻带记者来到同小区另一个单元楼里的一套两室一厅的居室。

  “这套房两间卧室,每间卧室6个人,都有空调,白天不开晚上开。价格高一点,每个月350元。”房东极力游说记者入住。记者问:“这么多人住在一起,安全吗?”房东拍着胸脯说:“放心吧,都租了这么久了,没出过问题,而且我租房也看人,还看身份证,来的都是正经人。”

  入住先交身份证,婉拒拍照要求

  看这套房屋的环境不错,记者表示,想先住一晚试试看,如果各方面条件能够接受,之后再包月租住。房东同意了,并告知按天租住是30元一天。

  随后,记者在交付了身份证复印件之后,带着一个背包和简单的衣物入住。专门的“管理员”阿姨交给记者一把铁皮柜的钥匙,叮嘱贵重物品记得锁起来,还递给记者一张入住须知:规定晚间11点准时熄灯,不准做饭等。当记者提出,还有一名同学也想租住,想拍张照片发给对方看一看,管理员委婉拒绝,说可以带对方过来亲眼看一看。

  房客多是考研或刚毕业学生

  晚上8时许,多数房客陆陆续续回来。10名房客中有备考研究生、每天上辅导班的学生,也有刚毕业、正在找工作的学生,还有饭店、商场的服务员,年龄在20岁到40岁不等。

  房客李佳(化名)住在记者下铺,她告诉记者,自己是外地人,为了准备考研,每天需要上辅导班才租住在这里。记者问她为何要选择群租房,她称,找不到合租的人,一个人租一套房太贵了,消费不起,而群租房的租金要便宜很多,环境还说得过去。“反正白天都在外面上课,也只有晚上才回来,就睡个觉,不妨碍我学习就行。而且我觉得这只是我人生奋斗过程中的必经阶段,希望能够更快地融入这个城市。”她说。记者注意到,为饮水方便,还有房客购买了电水壶。

  晚上11时,管理员准时熄灯,但依然有不少人在玩手机或电脑,有人在小声聊天。不时有人上厕所,此起彼伏的冲马桶的声音让记者有些失眠。

  省会不少小区存在群租房

  27日,记者兵分多路,走访了天滋嘉鲤、方北小区、东岗怡园、金裕花园等多个小区,发现小区内都不同程度存在群租房现象。裕华路和建华大街附近的一所大学中,墙上贴着一张《出租房屋》广告,上面写着:“月租/短租/日租11-30元,月租220元/330元,针对单身上班族、求职大学生、打工者。全社区24小时保安,水电费、宽带、热水、洗浴免费,全新床上用品。可包间入住。”

  在记者走访的一些群租房内,多数房屋环境不错,配有专门的管理者,负责屋内的日常卫生及管理,遇到有房客出现扰民行为,还会劝阻制止。

  然而,依然有极少数群租房存在安全隐患。记者在天滋嘉鲤小区的一套群租房中看到,两间卧室被房东用木板隔成了4间,木板并非防火材质。百余平米的房屋摆满上下铺,厨房也被改为卧室,同时租给二三十位房客。该小区另一套男士群租房中,汗臭味、脚臭味、泡面味、大蒜味……各种味道混杂在一起,地上有不少烟头和杂物,且没有任何消防器材。

  记者了解到,环境好些的群租房大多租金为300-350元/月,30元/日。而环境较差的每个床位每月租金约为200元,租客多是中低收入的打工者、或是刚毕业正面临备考的研究生或正在求职的大学生。

  物业:群租纠纷只能劝说为主

  一位物业经理则说,群租必须要确保治安、消防安全,而且房客不能影响、干扰其他业主的正常生活。“说实话,我们小区也有群租房。租房子的是十几名饭店服务员,每天早出晚归,一路走一路叽叽喳喳,影响其他居民休息,他们用水也不注意,有一次导致楼下居民家房顶渗水,居民来找我们,可毕竟房屋产权属于房东,我们只能以劝说为主,实在不行,再向居委会汇报。”

  房管局:尚未规定人均最低租住面积

  针对“群租房”情况,是否有明确管理办法?一位房管局的工作人员告诉记者,住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》,其中第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但石家庄目前尚未出台相关文件来规定人均最低租住建筑面积。

  律师:应降低风险规范管理

  对此,省会邵明涛律师提出,群租房问题的解决,不在于取缔它,而在于降低风险,规范管理。让群租房在法律的框架下健康发展,可以仿照旅馆或学生宿舍的管理模式。可以明确规定合租的单人居住面积最低标准,并制定明确的安全规定,如消防安全、不能私挪乱拉电线、乱设煤气和天然气管道等等。

  小区物业、街道、消防部门等,也要对出租房进行严格监管,只有资质合格的,符合安全及卫生条件的才能对外出租,并定期进行安全隐患检查;对于那些不合规范的群租房,应予以取缔。

  出租方要做好对租客的身份认证、登记,以及日常的维护管理。“总之解决群租问题必须多管齐下,多渠道解决。”他说。

  温州:将酒店管理模式引入出租房

  2013年12月,温州娄桥街道的出租房上陆续挂上写有“旅业式出租房”的牌子,引入酒店式管理的旅业式出租房。房屋要安装统一的消防设施,落实统一技术标准的安全防范措施;每个楼层至少配备2个灭火器、1根逃生绳、4个防毒面具、1个应急灯;每个房间配备手电筒和报警哨;卧室与通道不得放置灶具;设立大堂,人员出入及时登记、录入,与公安机关实现信息互通;安装门禁系统与监控探头。出租房价格合理,房客租得起,房东也不少赚,双方受益,最关键的是,居住环境更加干净,治安和消防也会更有保障。

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