“房价又降了，真的还是假的？能不能出手买房？”市民王先生的疑惑，也是如今南京众多买房人的疑惑。昨天，金陵晚报记者接到市民王先生的报料，称江北的新城香溢紫郡的花园洋房要降价，下降幅度超过1000元/㎡。

  金陵晚报记者 张楠

  上周末江北天润城降价开盘不久，昨天上午10点，一则江北洋房要卖“8字头”的消息流传开来。而金陵晚报记者也立即向新城香溢紫郡的营销负责人求证。

  一个小时之后，电话终于接通，“一个上午都在开会，讨论新城香溢紫郡的降价策略。”该负责人一开口便证实了降价消息确实属实。“我们拿出了20套花园洋 房，面积78㎡和95㎡，原来的价格是10500-11000元/㎡左右，现在特价8900元/㎡起售，整体均价不超过1万元/㎡。”

  记者获悉，今年6月份新城地产为了冲刺半年报，其位于江宁的玖珑湖项目就曾降价促销，均价从17000元/㎡，下降到16000元/㎡。

  “主要是为了加快三季度资金的回笼，我们也是为了完成集团指标。”该负责人称，这次的特价房唯一的购房要求，就是买房人需要一次性付款或者纯商贷，不接受公积金贷款。

  除了新城香溢紫郡的花园洋房要降价，昨天还有一家江北楼盘释放出降价消息。

  桥北的大盘威尼斯水城此前13街区的价格卖到10500元/㎡，昨天记者获悉，下个月开盘的新房源的均价预计9380元/㎡，下降幅度达到1120元/㎡。

  至此，本月江北已经出现了5家降价楼盘，分别是：旭日上城、天润城、大华锦绣华城、威尼斯水城、新城香溢紫郡，其中，降幅最小的楼盘是天润城为220元 /㎡；降幅最大的是大华锦绣华城，打7.7折之后，单价下降了2000多元/㎡，其余楼盘的降幅均超过1000元/㎡。

  金陵晚报记者统计发现，今年南京已有14家楼盘出现房价下降或大力促销。

  这14个楼盘为：仙林的金地湖城艺境、保利罗兰春天；江宁的新城玖珑湖、保利中央公园、雅居乐藏龙御景、保利梧桐语；麒麟的银亿东城、中海国际社区；江北的天润城、大华锦绣华城、旭日上城、新城香溢紫郡、威尼斯水城；板桥的金域华府。其中，雅居乐藏龙御景的大户型的降价力度最大，达到近3000元/㎡。

  三季度房价还将下跌

  今年南京新房的库存一直在上升，从年初的3.2万套，已经上升至昨天的43438套。一边是上升的库存，一边是越来越多的楼盘加入降价大军，后续南京房价走势到底如何？

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，自6月份以来南京楼市房价调整期已经来临，如果仅靠市场自我调整，短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变。何时出手还要综合考虑，不急的买房人可以等一等。

  同策研究机构总监张宏伟认 为，如果银行的信贷仍然偏紧，没有下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态。而南京目前首套房贷款 利率优惠并未出现，且普遍上浮5%。对此，张宏伟分析，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企以价换量的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计三季度 楼市还有一波降价潮。张楠

  社科院：未来2-3年房价下跌

  中国社科院28日发布《2014年中期中国住房发展报告》，报告显示2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，销售面积为42487万平方米，同比下降7.8%。

  报告称，上半年房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。中国楼市进入结构性过剩阶段，在未来2-3年的调整期内，房价短期下跌不可避免，但并不会出现整体崩盘。

  报告还指出，从总体上看，单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。

  报告预测，2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征，楼市拐点大致出现在2020年至2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。张楠

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