7月29日，新一轮拿地风暴席卷京城。位于朝阳区孙河乡两块土地和房山区良乡三块土地，共5块土地开拍。与去年的市场的“地王”频现的疯狂景象相左，今年6月以来，楼市下行、银行贷款收紧、销售回款减少等多方原因影响，众多房企拿地节奏大幅放缓。而本次29日上市的5个地块，则再现群魔乱舞。天洋、万科+永同昌、世贸、韩建、中粮、天恒集团等10余家房企参与争夺。众多开发企业多番鏖战，最终，孙河地块流拍，房山良乡3块商业金融用地则竞争火热。天洋地产分别以11.55亿元竞得（房山良乡组团）14-03-10、9.95亿竞得14-03-05地块、4.65亿竞得14-03-13地块。楼面价高达10931元/平米，溢价率则高达210%。

2013年，五矿入手理工大学7号地溢价率49.22%，星华蓝光则以16.35%溢价率将新城良乡组团06街区06-23-01地块收入囊中。对比之下，此次房山商业拿地，则可以说是真正的“高溢价”拿地了，开发企业有此信心也是建立在房山区域经过前几年的开发，特别是良乡、阎村板块已逐渐形成居住热点，随着大量人群的涌入，已经具备了大体量商业开发的条件，加之此前区域内进驻较早的绿城配套的中小学、天恒乐活城正在开发建设的近八万平米的配套商业，以及周边成熟的星城商业等，区域已形成了较为成熟的居住氛围。

此次拍地中，全部商业金融用地“流向”房山区域，现有成熟的商业配套及近期上市的商业用地近50万平方米的市场供给量（其中此次三块用地近30万平米）。显现出开发企业随着市场成熟变化，改变投资方向的敏锐的洞察力，同时也可预见在未来，随良乡、阎村板块居住气氛的渐浓，商业型的用地必将大幅度带动生活配套的成熟度。而随着产业、交通、住宅、娱乐、商业等多重因素发展，城西南成熟的区域价值日益凸显。此次新一轮火热争夺战中，三块商业金融用地高价成交似乎也印证着，房山必将成为未来北京的新一轮建设热土。同时，大体量的商业项目入市，亦将加速良乡、阎村板块的城市化进程。

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