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上半年北京二手房普降 7月现回暖

https://m.biud.com.cn 2014年07月30日12:46 家居装修知识网  

  中房网讯 (记者 杨瑾)孙浩(化名)是河北石家庄人,在北京中原地产从事二手房行业已经五年了,在他看来,这份工作给他人生的第一桶金带来了不少收入,但是,今年似乎并不如意。

  孙浩住在离海淀区店面很远的通州,平时每天早上9点到店面,开了早会后,就开始忙碌的工作,网上放盘,打电话,带客户看房,下班时间并不固定,一切都要随客户的时间,有时候要忙到晚上十一二点才回家,忙碌的生活并没有让这个80后的年轻人有什么抱怨。然而,今年以来,他的工作似乎轻松了不少,可这却让孙浩着急了。

  交易量成交量双双下滑

  “今年3月份成交了30多单,这和去年80多单相比,相差太多了,4月份到6月份单子数量和去年的情况相差不多,可是价格下降得却很明显,每平米下降了2000元到4000元左右。”孙浩和记者聊天时提到自己明显感觉到今年楼市的“寒气”,他谈到,今年市场行情不好,收入明显减少了,有很多同事几个月开不了单,靠底薪收入。

  据统计,今年上半年,北京商品住房成交量呈下滑态势,新建商品房签约量减少44.5%,价格涨幅同比连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,价格环比连续3个月下降。

  业内人士表示,由于大量新房在二季度密集入市,加上自住商品房开始摇号,刚需客户被大量引导至新房市场,新房价格也回调的趋势,这些因素都将影响二手房市场的行情。

  记者走访朝阳区十里堡附近的链家、我爱我家等中介公司门店发现,他们门店内的房源价格都有所松动,有些着急出手的业主推牌价格甚至更低。“房价回到几年前的水平肯定是不现实的,但是价格跌了,这是亲身感受到的。”我爱我家经纪人李先生告诉记者。

  房东“售转租” 中介一二手联动

  孙浩手里有不少单子原本是出售的,可现在变成了出租。孙浩告诉记者,今年二手房市场行情不太好,有一些二手房房主不愿意降价出售手里的房子,就索性把房子改为出租,想等市场行情好了再出售。

  “租赁市场还是比较稳定的,六七月份毕业季也到了,租房的客户有所增加,二手房主瞅着出租情况还不错,自己也想观望观望,售转租的房源明显增加了不少,往年这个时候租赁市场肯定是火热的,今年房租上涨得也没有太明显。”孙浩一边算着本月的成交单,一边和记者说。

  根据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份,北京市通过我爱我家达成的租房交易,月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环比涨幅双双收窄。

  孙浩认为租金价格上涨幅度不大和房主售转租有很大关系,因为房源量的增加导致供求比回落明显,这样才会让本应该租金大涨的毕业季如今却“热”不起来。

  孙浩告诉记者:“很多客户都不太甘心低价出售自己的房子,房源价格达不到业主的心里期望值,业主就放缓出售计划改为出租。现在不只是购房者观望浓了,二手房房主也普遍在观望期,这样可租赁的房源就增加了很多。”

  “房地产整体宏观环境明显不太好了,一些一手房销售的朋友说开发商一手房也不好卖,为了加快销售,一二手联动其实很普遍。不管是一二手联动还是房东售转租,总之我手里有购买意向的客户明显减少了。”孙浩对记者坦言。

  7月现回暖势头

  值得一提的是,7月份以来,市场整体情况呈现出回暖趋势,北京市住建委最新公布数据,7月第四周,北京二手住宅网签1899套,环比上周上涨5.3%,在日成交量上一度突破400套,创下近3个月以来最高日成交量。

  在谈到7月的业绩情况时,孙浩露出了欣慰的笑容,拿着随身携带的业绩记录表高兴地说:“七月份以来,开单量明显增加了,感觉客源回流了不少,成交量较前三个月出现了一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,议价空间也有所缩小,市场似乎有了复苏的迹象。”

  业内人士表示,7月成交量有所回升,有这么几个原因:第一,北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后,目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期,购房者需求量有所回升;第二,近期,自住房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却,观望自住房的购房者部分回流普通二手房市场。

  近日,北京市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。中房网认为,政府对于普通住宅价格标准进行调整,将降低部分二手住宅交易的税费成本,已崭露回暖势头的二手房市场将再加码,成交量价有望再次回升。市场的逐渐回转加上政府政策利好 ,北京二手房的市场复苏苗头已现,而市场主要影响因素未见明显变化,复苏苗头能否持续还需一段时间的观察。

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