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2014回归OR筑底 南京楼市“震荡期”六大猜想

https://m.biud.com.cn 2014年07月30日15:31 家居装修知识网  

  □金陵晚报记者 陆容容

  猜想

  限购令松绑?

  依据:成交、房价持续回落

  今年7月11日住建部部长陈政高发话“地方要千方百计消化库存”后,已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

  在前不久的半年经济社会发展情况新闻发布会上,南京市政府新闻发言人王国夫明确表态称,南京目前没有考虑放开限购。但是,很多业内人士预测,8月的青奥会结束之后,南京也很有可能跟进放开限购,因为政府现在虽然仍坚持调控的大环境不松动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,不再倾向以“一刀切”的政策干预市场,这种观念下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

  猜想

  房价筑底、成交回升?

  依据:多个板块房价重回万元以下

  7月,任志强、刘晓光、凌克、陈小平等在博鳌谈论房地产的新动向,任志强大胆宣称:“这一轮的房价还是继续上升的,而且是持续上升的。最简单的道理,经济学家应该懂的道理,货币是持续的贬值。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟却反驳道:“任志强同志是典型的一根筋的人,他说房价会永远上涨,历史上不会有这样的情况。中国面临这样的问题,公众和开发商、政府、购房者对房价信心的预期,不是正在发生逆转,而是已经逆转。”住建部政策研究中心主任秦虹则选取了一个中庸的观点:“未来的房地产市场经常遇到的情况就是波动”、“中国房地产市场一定会从过去总体上涨到有涨有跌”。但秦虹预计“今年下半年的房地产市场将会好于上半年”,他认为除了信贷宽松之外,楼市好转的重要前提是开发商会进行积极的价格促销。

  在南京,随着房价松动,桥北、板桥、麒麟等板块的楼盘价格又重新跌回万元以下,有专家认为目前楼市价格不断下探形成筑底,刚需客可以准备出手了。“楼市有底部,每个楼盘也有自己的底部,而且每个楼盘到达底部的时间不一样,不但要关注整体楼市是否到达底部,更要关注具体的楼盘是否到了底部,是否房价调整到热销的程度,尤其要关注那些率先触底的楼盘。”此外,不少楼盘降价后获得了较明显的成效,推动了成交量,不少买房人不再像前几轮降价后坚持等待更低的价格出现。

  猜想

  房贷优惠回归?

  依据:差别化信贷政策名存实亡

  数据显示,6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现,7月在全国23个重点城市中,房贷利率最低为9折,出现在北京农商行和中信银行北京分行;在以往房贷利率相对较低的外资银行中,如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折至9.8折的优惠,其他外资银行均提高到基准利率以上;绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹许久,首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

  目前南京房贷利率依然无优惠可言,“首套房”利率至少也要上浮5%,放款时间虽然略有缩短,但仍需要等待。

  据某研究中心对全国33个城市的101家银行分支机构电话调研结果显示,17个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮,且7个城市最低上浮在10%以上,郑州甚至最低上浮20%,10个城市最低上浮5%,其余16个城市则最低实行基准利率。如果取消限购等手段仍不能阻止成交量的走低,预计下半年贷款优惠有可能在政府的干预下重回楼市,毕竟“差别化信贷政策”不落实,挡住了不少刚需客户的脚步。

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