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尹伯成:周边城市楼市政策调整对上海影响有限

https://m.biud.com.cn 2014年07月30日17:31 家居装修知识网  

  周边多地“松绑”,上海的限购政策会否调整?今天上午,本报记者采访复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授。

  局部放开

  防刚需房型搭车涨价

  “苏州、杭州、温州等上海周边地区放开住房限购,主要是缓解当地大型住宅的库存压力。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出。

  以杭州为例,此次“松绑”主要针对主城区140平方米及以上住房为主,将对这些高端房产带来一定成交量。“这些措施针对改善型需求和投资性购房,也是保护刚需族,避免热钱进入中小型住宅市场后,这类房型‘搭便车’一起涨价。”

  “周边地区放开住房限购,对目前上海楼市的影响不是没有,但并不会太大。”对于上海的投资型购房者,将分流一些购买力。但是,由于高端房型本身价格较高,浮动空间也有限。

  周边松绑

  上海短期或不会调整

  长三角多地先后“松绑”,对上海的楼市政策有何影响?

  尹伯成认为,短时间内北上广等一线城市不会放开限购。首先,相比苏杭、无锡、温州等地,上海住房供求矛盾、库存压力尚不突出。

  同时,限购放开后,将引发国内外投机性资本的涌入,破坏了一线城市原本平稳持续的经济格局。

  此外,上海尚有一批中低收入的家庭,需要通过保障型住房解决难题,“松绑”后商品房价进一步上涨,致使房地产市场不稳定,这类人群的住房问题将更难解决。

  对此,中原地产分析师龚敏说:“包括杭州在内的很多城市取消限购,对市场来说更多的是一种信心上的提振。对上海而言,目前,限购松绑的可能性还不是太大。”

  “限购松绑前,杭州楼市出现降价潮。这一现象也会影响上海购房者的心态,幻想上海楼市也能出现明显的降温,入市节奏自然延缓,上海购房者观望情绪会有所提升。” 易居研究员严跃进补充道。

  “等到房产税信息明朗或是正式出台后,对投资投机需求有所约束,届时放开限购将有转机。” 尹伯成强调。 本报记者 范洁 杨玉红

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