受毕业季及换租人群增多的影响，7月份北京房屋租赁市场进入传统旺季。尽管需求增长，但租金并未像往年一样出现明显上涨，部分区域出现下降，尤其是近郊已连续三个月下降。根据链家地产市场研究部统计，今年租赁旺季租金小幅上涨0.8%，远不及去年同期2.9%的涨幅。业内人士指出，随着供需关系开始紧张，近期房租可能会小幅微涨，但幅度会远低于往年。

　　7月租金环比上涨0.8%

　　多家中介机构监测数据显示，7月北京的房屋租赁市场新增客源量出现明显增长。根据链家地产市场研究部统计，7月租赁市场新增房源量环比上涨6.4%，客源量环比上涨15.1%。业内人士指出，新增客源除了毕业生外，换租人群增多也是重要的因素。“今年多个区域租金低于往年同期，到期租客换租倾向有所增强。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　多家中介机构从业人员对北京晨报记者表示，在租赁旺季需求明显增加的情况下，7月上调挂牌价的业主比例增多。尽管业主更倾向于提价，但是租金的涨幅却大大缩小。

　　根据链家地产市场研究部统计，7月份平均单位租金为60.2元/平方米，比6月小幅上涨0.8%，同比上涨1.1%。张旭指出，与往年相比，租金环比涨幅明显缩小，2013年租赁旺季租金上涨幅度为2.9%，2012年这一数字是2%。这也意味着今年租赁旺季租金涨幅不到去年涨幅的三分之一。

　　年内涨幅大幅降低

　　今年以来北京房屋租赁市场租金走势较为平稳，尤其是春节后各月单位租金环比涨幅均低于1%，且在5月份时出现一次小幅下调。截至目前，租金年内累计涨幅仅为1.6%，大大低于2013年的7.3%与2012年的10.9%。

　　张旭表示，今年以来租金涨幅远低于往年主要由于房源较多所致。“今年北京地区新增房源量较去年增长6.8%，且更易议价。”张旭指出，由于今年出售难度大，从而转售为租的房源增多；其次是由于轨道交通越来越方便，房源的可选择性增大。

　　郊区租金连续三月下滑

　　不同区域的租金走势出现了分化。根据链家地产市场研究部统计，7月东城、西城中心城区的单位租金较上月上涨3%，而朝阳、海淀、丰台、石景山外城四区与大兴、通州、顺义、昌平近郊区单位租金环比分别下降0.9%、0.4%。

　　自今年5月以来，郊区房屋租赁市场逐渐降温，已经连续3个月价格回落，尤其是大兴区，7月价格跌幅达到5.1%。业内人士指出，郊区租金回落主要受房源明显增多与轨道交通开通影响。张旭指出，区域房源明显增多，成交周期拉长，为了尽快出租减少空置周期，业主不得不选择调低报价。“比如大兴区枣园小区的一套挂牌2800元/月的2居室，挂牌3个月未能租出去，业主不得不调低至2600元/月。”

　　而中心城区租金的上涨主要是结构性因素引起的，单位租金在80元/平方米的年内占比首次突破50%，较上个月上涨7%。具体来看，西直门，朝阳门内，金融街等热门高租金商圈的成交量明显上涨，结构性拉升了中心城区平均租金。

　　晨报记者 陈琼

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