浙江、江苏两省已有6个城市放开限购。
7月28日，杭州市住保房管局官方微博宣布，从7月29日零时起，杭州主城区140方以上(包 含140方)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。杭州市公积金管理中心也宣布，自7月29日起，杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成，此 前，杭州二套房首付比例是七成。
相比杭州、无锡、苏州的部分放开，7月29日、30日，徐州、温州、宁波相继宣布全面放开限购。克而瑞研究总监薛建雄表示，放松限购，如果没有领导层支持的话，地方政府是无法推行的。接下来还会有更多二三四线城市加入限购解除大军。
业内人士普遍认为，出于高库存的去化压力，短期内房地产下行趋势暂难改变。
杭州正是高库存城市之一。今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。与去年上半年相比，杭州市区商品房成交量差不多跌去三分之一。
宁 波也不例外，截至2014年4月底，宁波库存超过16万套，达到有史以来最高值，去化周期35.28个月。来自中指院的数据显示，截止到7月27日，宁波 商品住宅可售存量微幅上升，可售商品住宅面积为657.98万平方米，环比上周上升0.27%；可售商品住宅套数48645套，环比上周上升0.70%。
并非长三角地区如此。2014年1-6月以来，全国商品住宅新开工面积同比下跌19.8%，商品住宅销售面积同比下跌7.8%。同期房价回落趋势明显。
业内专家认为，执行几年的限购、限贷和限价令，进入2014年后，市场需求终于陷入疲弱和观望。据戴德梁行DTZ监测的25个样本城市显示，2014年1-6月，成交量的回缩已从一线城市逐步向二、三、四线城市呈层级式蔓延，房价也已开始步入下行区间。
戴德梁行大中华区综合住宅服务主管、高级董事蒋尚礼指出，针对部分城市房地产市场已呈现的“硬着陆”风险，中央政府对楼市调控已由以往的“一刀切”，逐步转向以真实市场供需结构为主导的因地制宜策略。
但 蒋尚礼认为，幅度有限的限购松绑，并不能大幅度改善楼市下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。再以DTZ数据监测分析，2011年至今全国 房地产商品住宅新开工面积总额已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。房企去化压力如影随形，相比于一线城市较为健康的库存 去化周期，二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局，将使其未来成为放松限购城市的主体范围。
部分房企利用即将解除限购的消息，趁机消化存量，尤其是高端项目，走出了一波回暖行情。杭州市中心武林广场商圈的绿城兰园，此前少有成 交，最近每两三天就能卖出一套。8号楼均价高达53000-55000元/平方米。武林壹号最近一周，卖出4套房源，其中一套售价达4500万元。钱江· 水晶澜轩房源总价均在千万元以上，过去一周，卖出了以往平均两个月的成交量。
“这些都是限购解除之前的存量成交案例。”一位杭州业内资深人士称，杭州限购放开，最大的影响就是高端项目此前储客的成交量放大了，但增量成交有限。
上 海楼市也呈现价缓量跌态势。日前上海市十四届人大常委会公布的《关于上海市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》显示，上半年房地产开 发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%。而由于资金回笼缓慢与银行融资受阻，房企陆续展开境外融资。(编辑 徐炜旋)
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