近日，杭州同城化发展论坛“新余杭，新机遇”暨余杭2014年读地手册首发大会在杭举行。在《城西篇》读地手册中，未来科技城的大土地出让量引起了关注。

　　未来科技城24块地出让

　　紧挨淘宝城有两块

　　本次余杭2014读地手册城西篇分成未来科技城、五常、闲林、老余杭四个供地区块，其中闲林区块新出让15块地，老余杭即余杭街道区块新出让6块地，五常区块新出让1块地，而未来科技城区块再次成为余杭城西新地市场土地出让量最大的区块——将出让24块地，总面积约1120亩，占本次余杭城西供地总面积52%以上。

　　未来科技城区块中，商务用地有近500亩，较上次增量不少。而区块中可用于住宅建筑的面积超过600亩，其中最受开发商关注的要数紧靠在淘宝城背后的余杭组团32号地块和余杭组团31号地块，面积分别为68.8亩和50亩。目前在淘宝城附近，其实已经聚集了众多大牌开发商，下半年将售在售楼盘包括江苏新城的西溪逸境、合景泰富75号地块、富力项目，以及在售的升华悦西溪，就地段而言，31、32号地块还算不错，但关键还要看拿地价格。

　　“同城化”成为本次余杭土地会议上谈论最多的利好，而同城化被解读通过产业化发展和丰富的配套吸收主城区溢出的购买力。

　　“余杭区在2020年之前还有4万亩可用空间，这4万亩中就有1万亩用于产业发展。”余杭区政府相关负责人表示，他们意图用产业发展吸引高科技人才从而增加基础人口数量。有数据显示，每一位高新科技人才入驻就能为当地增加20个基础人口。也正因此，在未来科技城2014推地计划中，住宅用地偏少，而商务用地占据了大头。

　　限购放开

　　能否重燃房企拿地热情

　　尽管未来科技城此前受到杭城本土及外来房企大鳄的格外关注，今年又有新的交通利好——贯穿整个区块的地铁5号线即将动工建设，再加上余杭限购放开，但是这一切能否让低迷的土地一手市场回暖？

　　“配套、土地价格是两个最重要的因素。”某全国知名开发商前期负责人告诉记者，限购放开并没有触动到他们拿地的神经，如果没有更多实实在在的配套利好，该开发商在未来科技城拿地的可能性就比较小，尤其是学区配套方面，一直以来是余杭区楼盘的硬伤。

　　“我们宁可去存量市场低价收购土地或者项目合作，这样可以拿到一些性价比比较高的地或者项目。”该负责人分析，未来科技城区块土地价格不一定会下调，尤其像前文提到的两块占据淘宝城隔壁这等黄金位置的地块；而此前在淘宝城附近拿地的许多楼盘目前去化实际上较为艰难，面对贴身肉搏，价格取胜几乎成了唯一的办法，而这又要求开发商在拿地时楼面价较有优势，因此在土地价格不下调的情况下，他们肯定不会在未来科技城板块拿地。

　　也有业内人士认为，余杭区政府选择在限购放开当天即推出如此多的土地，其急迫心情可以理解，但面对余杭近5万套的高库存，当地政府还需增加区域配套，尽快去化库存，而不是再次大量推地，增加在售或将售楼盘的负担和压力。

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