坚持了近四年的限购政策近期大有加速松绑趋势，青岛国土资源和房屋管理局今天下午宣布自8月1日放开楼市限购，成为山东省内济南之后第二个加入松绑限购的城市。

  据山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

  地方纷纷放松或取消限购政策，能否拯救楼市，从而导致新一轮房价上涨？对此，专家表示，在资金信贷面偏紧的情况下，放松限购效果有限，难以出现房价大涨。

  地方纷纷放开限购

  自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

  腾讯财经统计，截至今(31)日，全国至少有36个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有限购城市近8成。

  上半年楼市市场的疲软有目共睹：1~6月，全国商品住宅销售面积累计同比下降7.8%，全国商品住宅销售面积同比增速在4月创造26个月来最低增速-15.7%，后逐渐收敛到6月的-3.5%，销售仍然处在筑底的过程中。销售的疲软和供应的激增，使得库存持续攀升，截至6月，全国商品住宅待售面积为3.59万亿平方米，同比增长25%。

  有分析称，过去的调控经验和教训已经证明，寄希望于通过短期措施的调整来解决房地产行业长期存在的问题，必然会累积更大的风险，不利于行业甚至整个国民经济的稳定健康发展。然而，取消限购并非是“救命稻草”，交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关，市场不会因此很快发生明显变化。

  下半年成交量有望放大

  权威机构研究数据显示，呼和浩特、济南限购放开之后，短期成交井喷，周均成交量较之前一月同增44%、126%。

  平安证券房地产行业分析师周雅婷认为，限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势，但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购，有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑。

  世联行认为，今年全年的销售数据不会有太大起色，但下半年的销售情况会好于上半年。

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