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取消限购救市效果平平? 济南楼市进入二次博弈

https://m.biud.com.cn 2014年08月01日14:11 家居装修知识网  

  2014年一季度,济南楼市小幅下行,随之而来,供需双方进入首轮观望状态。面对楼市僵局,7月,济南取消限购,此次政策调整被更多的解读为政府救市的信号,不少楼盘开始酝酿提价。然而现实并不尽如人意,一方面取消限购后,楼市未按预期出现回暖,有效成交量不高,另一方面现实反应让购房者看到楼市继续下行的可能,供需双方再度陷入博弈期,只不过在此轮博弈中,买卖双方心态更为复杂,变化更加微妙。

  2014年初,“杭州降价潮”席卷全国,受其影响,济南楼市也出现波动,先是西部某楼盘从7000多元降至6000元左右,而后引发西客站片区楼盘降价的连锁反应,二环南路等楼盘也相继卷入降价行列。面对迷雾重重的市场,开发商、购房者变得谨慎多了,双双进入观望状态。

  不过在此轮观望中,双方明显不急不躁,弹性空间较大。记者采访业内人士了解到,正如矛盾双方力量的此消彼长,在这轮博弈中,购房者紧攥着手里的钞票迟迟不肯出手,部分开发商虽开启了第一轮的降价,但并非企业难以支撑压力,被迫降价。开发商打出的“低首付”、“交5000抵2万”等优惠措施多浮于皮毛,诚意明显不够,开发商市场试水情绪浓重。

  正当楼市陷入持续拉锯战状态,7月10日在济南取消限购,不过这一政策调整并未经受住市场的长期考验,楼市成交量在短暂“兴奋”后回归常态。

  根据某机构统计,济南解除限购当天,商品房网签量急速攀升,当天网签达到687套,成交面积为72458平方米。取消限购后后两天(10日、11日),新房网签量达1151套,赶超6月份前10天网签总量。截至7月22日,济南新建商品房成交量更是高达9556套,远远超过了今年上半年月均成交量。然而这样的高成交数据并没有持续多久,上周济南商品房、普通住宅成交量均回落到限购取消之前的水平,商品房成交量较上周减少44%,普通住宅较上周减少了45%。

  有业内人士分析,限购取消后新房网签量之所以上升,一个重要的原因在于“补签”。从近三周商品房成交数据来看,取消限购对楼市的影响正在逐渐淡化。

  记者在采访中发现,尽管外界对济南取消限购政策的评价褒贬不一,但取消限购如一针“稳心剂”注入各大房企。于是取消限购之初,不少楼盘均传出要提价的消息。市民刘女士告诉记者“限购刚刚取消那两天,我接连接到售楼处电话,大致意思就是限购取消,楼盘要涨价,希望我能过去看看”。这样做一方面可以营造出楼市转好,房价就要上涨的紧张气氛,另一方面也在暗示购房者房价已是谷底,给购房者积极入市的信心。

  新华网记者采访业内人士了解到,限购取消初期,不少开发商乐观的预估了楼市反应,并企图借政策节点再度炒热楼市,因此限购消息刚刚传开,开发商是热情高涨的,采用的是积极的应对措施。然而现实令人纠结,楼盘成交量经历了两周的走高后,第三周回落到限购以前的水平。在市场的检验下,形势又在悄悄变化,开发商依旧坚持吆喝提价,但多数“干打雷不下雨”,实质性的提价行为不多。记者在探访中发现,目前,济南东西部较火的楼盘仍在原价位上下浮动,楼盘优惠偶有变化,真正提价的楼盘并不多,像工业北路某楼盘甚至出现大幅降价现象。而从购房者角度看,经历了多半年的风风雨雨,购房者岂是那么好糊弄的,加之客观数据坐实,更加印证了限购作用有限的说法。不少购房者认为楼市会继续下行,说白了大家还在等楼市的谷底值。

  如果说首轮博弈多为开发商前期试水行为,那么限购取消后,经过又一轮的市场检验,开发商已由主导地位向被动方转变,由乐观向紧张转变,购房者则冷眼旁观,并未在这样紧张的大环境下积极入市,供需双方进入一场更为复杂的心里较量。

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