近段时间，章丘楼市处于平淡期，但也有不少人有购房打算。记者通过对售楼处的暗访，发现大多数购房者还是纠结于房子多大平米、房子多少钱等很初级化的问题，触及购房实质的公摊、容积率、得房率、楼层选择等问题，接近一半的被访者一知半解，这不得不令人担忧。

　　不同楼层售价不同

　　购房者很难理解

　　记者来到了章丘南边的某一楼盘的售楼处，发现有七位意向客户正在咨询。记者借机上去攀谈，发现其中有四位没考虑过楼层问题，剩下的三位只知道十一二层楼价较贵，至于原因，也一知半解。

　　当记者问到他们喜欢选什么楼层时，一位购房者告诉记者，“还是想选一楼或者二楼，农村出身，不习惯坐电梯，低点爬楼方便。”当记者谈起底层采光通风可能都会出现问题，并且这个楼盘靠近主干道，来往车辆较多，可能会有噪音困扰时，该受访者表示自己没想这么多，也不太懂。

　　“那我就选个高层，视野多好，还没有底层那些毛病。”旁边另一位购房者说。当记者提出高层可能遇到水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高等缺点时，该购房者陷入了沉思。

　　当记者提出购房者是否在意楼层问题时，售楼人员回答很多人并不关心楼层，“大多数购房者顶多询问一下价格，好的楼层，例如七到十一层当然要贵一些，他们也只是觉得可能是房子内部有什么特别的地方，并不是层高决定的。”随后，售楼人员拿出了一份价格表，并给记者看不同楼层的价格差别。

　　记者提醒广大购房者，一般高层最佳是楼层的1/3到2/3之间处，而多层3至4层为最佳楼层。购房者应多了解这方面的知识，选到适合自己的楼层。

　　买着大住着小

　　九成受访者不懂公摊

　　家住章丘南边的李先生给记者打来电话，“我家的房子刚买的时候写的很大，但住进来就觉得很小，开始以为是采光和布局的问题，就没注意，后来我自己大体量了一下，果然是比建筑面积小了将近30平方米。”

　　李先生前年买了一套120平方米的小高层，按照小高层得房率(指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积，与每户建筑面积，也就是销售面积之比)一般为80%-90%计算的话，他的套内面积应该是96到108平方米，而现在小了将近30平方米，说明自身的套内面积比正常标准缩水了至少6平方米。

　　如今，像李先生这样“买大房得小室”的现象不在少数，究其原因，就是对公摊面积的知识模糊造成的。公摊过大，实用面积就小，让购房者多花了很多冤枉钱。

　　记者在李先生所住的小区随机采访了十位住户发现，九位住户不知道公摊的具体内容，其中有一位能勉强说出公摊，但是涉及公摊率、得房率等实际问题时，也是一知半解。他们购房的时候根本没想公摊的问题，以为就是合同上的一个数字。

　　到底什么是公摊面积呢？公摊面积是建筑学术语，指公用分摊建筑面积，每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般简称公摊面积或公摊。公摊面积一般包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　在建筑面积一定的前提下，公摊面积越大，居住的套内面积就越小，当然住的就越小。可是买房的时候，这部分钱是算在购房款内的，所以不少购房者要警惕花大价钱买小房。

　　(张霖)

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