昨日，中国海外发展（简称：中海地产 00688,HK）发布2014年中期业绩，这也是去年七大“千亿房企”中，第一个发布中期业绩的房企。

　　中报显示，中海地产2014年1~6月期间中海外实现营业额约为495.7亿港元，同比上升54%，其中房地产业务实现营业额占比96.7%。其中，股东应占利润为130.2亿港元，同比增18%。来自投资物业公允值变动税收收益为22.3亿港元，同比上升47.7%。每股基本盈利为1.59港元，同比上升18%。中期派股息为每股港币20仙，同比增11.1%。

　　债务比率上升

　　中报显示，中海地产2014年1~6月份中国海外系列公司累计实现合约物业销售额为730.4亿元，同比减少8.8%，完成全年销售目标达53%。

　　不过，流动性紧张依然在中海地产中报有所体现。记者发现，由于国内银行对房屋按揭批准和房贷比过往有所放缓，报告期内集团销售回收资金同比减少6.9%为405.1亿港元，导致集团综合净借贷比例从去年的28.4%上升到37.2%。同时，今年上半年，中海外分别在5、6月共计发行20亿美元债务，同时签订38.5亿元贷款协议。截至6月底集团银行贷款为461.7亿港元，现金为498.2亿港元。

　　下半年审慎乐观

　　对于下半年市场，中海地产管理层普遍表示乐观。

　　“现在内房企的总体市场会好过一季度结束的时候，最近有一些微调和利好因素出现，下半年还是审慎乐观，不会比以前更悲观。”中海地产主席兼行政总裁郝建民表示。

　　郝建民表示，2014年上半年，中国的房地产市场虽然有关的数据不是史上最差，但是我相信应该是争议最多的半年。“我认为，中国房地产业随着经济发展和城市化推进，依然是朝阳产业。”

　　他还称，下半年楼价也很难用整体上普降还是普升来概括，但是我相信个别的城市会有不同的表现，“但起码观望的气氛会淡一些，入市的欲望会强一些，这是整体的态势。”记者潘彧

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