武汉放开限购的区域，特价房的广告牌已经消失。

　　上周末，《第一财经日报》记者走访东湖高新区楼市发现，7月初还在打着特价房和“一口价”等促销广告的多个楼盘，目前已经全部收回了优惠活动，仅在现价基础上让点。

　　这是因为，上述区域属于武汉放松限购的地区。本报此前报道，7月18日，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购，松绑的内容包括，140平方米以上的住房不再纳入限购范围；六个远城区及东湖高新区等四个新城区，外地户籍购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。

　　松绑两周市场如何反应？一套房就能看出答案。本报记者持续关注的一套94平方米小三房房源，过去“一口价”96万元/套，但8月3日让点后的报价却已升至102万元/套，涨幅达到6.25%。

　　中国指数研究院华中分院监测发现，7月武汉共推盘21次，较6月下降一半，累计推出5873套房源，平均去库存化率52.7%，与6月持平。而在限购松绑后开盘的项目表现却超出预期，其中，万科的一个项目更是接近售罄。

　　武汉经济开发区和东湖高新区一样，也属于松绑限购的区域，两区此前执行主城区标准，此次纳入限购松绑区域后，购房资格门槛有所降低，住宅成交量明显提升。其中，武汉经济开发区7月住宅成交1345套，远高于6月的768套；东湖高新区同期住宅成交1297套，高于6月的1086套。

　　不过，金融支持是否到位才是市场回升的关键要素。《第一财经日报》记者3日咨询华夏银行、交通银行、招商银行和汉口银行等银行，工作人员均表示，目前限贷政策没有改变。这使得一部分想购买大户型的买房人因无法获得贷款而作罢。

　　中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析，不同于其他城市量价齐跌后的被动放松，2014上半年，武汉住宅销量高于去年同期，价格基本稳定，考虑到市场供应、库存增长较快，以及房贷紧缩造成的下行压力，7月19日武汉开始的限购调整，可称为“主动防御型”松绑，在市场发生根本逆转前进行干预，避免楼市发生大幅波动。

　　李国政说，与其他城市相比，武汉本次新政力度偏弱，比如依然需要出具购房资格证明，140平方米以上户型放松限购但买房人可能无法获得贷款。在他看来，开发企业普遍认为不“给力”，但基本稳定了市场的整体量价。

　　李国政称，武汉限购政策不排除进一步松绑的可能，比如以居住证作为购房资格，限购户型标准降到120或者90平方米以下，一旦第三、四季度信贷再有放松，武汉住宅成交今年依然有望再创历史新高。

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