河南省房地产商会秘书长赵进京

河南省地产商会建议郑州取消楼市限购政策

　　连日来，限购政策取消或者放松的城市越来越多。结合郑州市房地产市场现状，8月1日，应多家媒体的要求，河南省房地产业商会召开小型媒体座谈会，提出六大理由，呼吁郑州市取消或适度放松楼市限购政策，让房地产市场理性回归，让有购房需求、有能力购房的居民早日在郑州买上中意的房子。

　　据介绍，截至7月31日，不完全统计显示，全国46个限购城市中，已有30个城市取消了商品住宅限购或者变相取消了限购政策。郑州市随着保障房建设的加快，有能力购房居民的需求越来越强烈，仍在执行的限购政策已成为郑州市房地产市场健康发展、居民安家置业的障碍，需要尽早取消。

　　会上，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，商会通过对房地产市场和广大房地产企业的调研，发现楼市限购和限贷政策已成为行业发展的障碍。为此，商会提出六大理由，证明郑州应早日取消或适度放松楼市限购政策。

　　这六大理由分别为：

　　一是群众刚性住房需求受到抑制。赵进京说，根据河南省房地产业商会的调研，近60家房地产企业均反映，自实施限购政策以来，企业储备的客户占限购前的四分之一都不能买到住房，形成了刚需市民买房难的局面。同时，由于城中村改造的加快，造成大量外来人员无房可租，而限购令的实施又使他们不能买房，致使他们无房可住，严重影响了城市的发展。

　　二是改善性住房需求无法得到满足。由于限购政策的实施，很多有改善条件的市民被限购令挡在了门外，很多市民来电来函反映，当前很多条框限制了他们改善住房条件，无法买房。

　　三是今年郑州保障房建设目标已提前完成，取消限购的条件基本成熟。截至目前，郑州市棚户区改造、实物安置项目已全部开工建设，货币安置项目已全部签订征收协议，共计完成195834套(户)，占省定目标任务的100.68%。公租房已全部开工建设，占省定目标任务的100.75%。达到基本建成条件的项目有34个，32264套，占省定目标任务的100.32%。

　　四是公积金组合贷形同虚设。据悉，郑州住房公积金个人组合贷款管理暂行办法6月15日正式实施，实施一个月申请人不到10个，组合贷并没有像事先预期的那样好，更没有得到积极响应，形同虚设。

　　五是限贷政策对市场冲击大。赵进京分析，因为银行限贷政策的实施，开发企业贷款严重受限，按揭贷款发放速度缓慢且利率较高，在影响购房消费的同时，也间接对区域房地产市场的健康发展埋下隐患，取消限购可减轻限贷政策的冲击。

　　六是限购条件取消的大环境存在。目前，全国实施限购政策的46个城市中，已有30个城市取消或放松了限购，周边城市济南、武汉、南昌、合肥、铜陵、宣城、徐州等城市均加入了这一行列。结合当前郑州市房地产市场发展现状，也需要早日取消楼市限购政策，让扭曲的市场逐渐回归到正常状态。

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