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各种风吹来郑州“松绑”住宅限购为时不远

https://m.biud.com.cn 2014年08月04日11:16 家居装修知识网

　　三天前，网上传出“郑州将从8月1日起取消限购”，消息被郑州市房管局否认。然而就在8月1日，河南省房地产业商会传出消息，称要上书郑州市政府，建议取消限购。

　　探访

　　8月1日郑州

　　未像传闻那样取消限购

　　7月29日，有实名认证的郑州房地产业内人士发微博称：“郑州市房管局已获得市政府批准，将从8月1日起正式取消限购!具体以政府通知为准!”

　　该传闻虽然一度在网上迅速发酵，但是相关政府部门并未予以证实。

　　记者来到郑州市房管局东区办事大厅打探，咨询台工作人员说：“取消限购?没有的事。如果有，肯定会提前通知我们。”市民刘先生来开无房证明，他也听说了“取消限购”传闻。“即使取消了，买不起房的还是买不起。”他说。

　　记者向多名业内人士打探消息，他们均表示“还没有接到通知，不清楚。”记者浏览了郑州市房管局和郑州市政府的官方网络平台，均未发现有任何关于“取消限购”的信息。

　　声音

　　行业商会

　　拟上书郑州市政府取消限购

　　上述传闻的不攻自破仅带来片刻的平静。1日下午，河南省房地产业商会传出消息，称其将上书郑州市政府，建议取消限购政策。在该商会组织的媒体吹风会上，常务副会长兼秘书长赵进京现场陈述了理由。

　　赵进京认为，郑州限购政策意在抑制投机，但也误伤了住房刚需，该商会的近60家会员企业反映，自实施限购政策以来，限购政策实行之前企业储备的客户中，有四分之一都买不到房。同时，改善型住房需求受到限制。

　　更值得关注的是，赵进京说，限贷政策对郑州房企冲击比较大，比如郑州有一家排名靠前的房企，有16亿元的资金在银行积压，因为购房者的贷款放款速度慢，企业开发贷也受限制。

　　为何要在舆论风头提出上述建议，赵进京说，这是商会的建议，也是众多来自一线房企的呼声。

　　猜测

　　郑州“松绑”住宅限购为时不远

　　就在该商会发出上述“建议”当天，记者注意到，有郑州本地媒体发表一篇以郑州市房管局相关人士为“通讯员”的署名文章。该文对郑州市房地产市场调控思路进行了梳理，认为目前郑州已经进入了“逐步建立房地产市场调控长效机制”的阶段。

　　上述文章援引郑州市房管局相关负责人的描述，称郑州下一步将以市场手段与经济手段为主，金融手段为补充，逐步淡化，直至取消行政手段。

　　有观察人士表示，在舆论焦点期，行业商会发出呼吁，官方人士发表署名文章，这很可能是一个信号，即郑州松绑限购为时不远，但由于郑州商住房的库存并不多，因此并不急于松绑限购。

　　这位观察人士认为，目前，在全国一片取消限购的大环境下，“限购”这一临时性行政手段终将要退出舞台，郑州正在寻找一个成熟的氛围和时机。

　　城市1+1

　　100个城市中76个城市房价环比下跌

　　中国指数研究院发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　近一周以来，也陆续有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放松了限购政策，放松限购也已经形成了燎原之势在二、三线城市蔓延。据中原地产研究部统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度松动，占所有限购城市(46个)的比例为65%。

　　中原地产首席分析师张大伟也预计，“年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。”

　　但从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。但中国指数研究院分析称，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。