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投资专家解读在美购房风险:各样税费提高成本

https://m.biud.com.cn 2014年08月05日10:06 家居装修知识网  

  中国投资者赴美投资房地产日渐增多,中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过,记者采访时了解到,如果出于资产保值增值和投资多元化,美国房地产或许是不错选择,但其投机空间其实并不大,且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”的念头进入美国楼市,最后弄不好鸡飞蛋打。

  收益率得看市场

  “我们这儿有很多中国客户,来了就要问收益率。我对他们说,还是建议去别的地方找,因为曼哈顿楼市的收益率很低,一般就是2%到3%,最多不会超过6%,”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。

  “作为个人投资者,在美国买一套房,出租两三年,然后再卖掉,最后的收益完全要看市场走向,”王瀚说。

  卖房有可能亏本

  针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道,美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者,如果房子不卖的话,在休斯敦实现8%的收益率是可能的。“但在纽约收益率大概是3%,波士顿约为5%。”

  他同时强调,上述收益率是在房子不卖的前提下,如果把房子抛售掉,谁也无法保证收益率,可能挣一些钱,但也可能亏得很厉害。“要想倒房挣钱,你必须非常聪明,且要有个好的本地投资顾问。”

  搞清税费很重要

  美国房地产市场环境与中国有明显不同。中国投资者在投资美国楼市之前,需要对美国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒,这些税费成本不是个小数目。万科(美国)控股公司董事及法律顾问徐维嘉说,“对于外国人,钱要从美国出境,一下子要抽掉30%的税,成本很高”。

  而王瀚介绍说,如果中国投资者拿现金来美国买房,交易费用很高,包括律师费、手续费等要在5%左右。如果一买一卖,就是10%。其次,物业费很高,特别是具有独立产权的公寓。一些房子的物业费一个月高达2000多美元,甚至更高,并且物业费没法抵税。此外,还有房产税、资本收益税等。

  地产价格变动大

  徐维嘉认为,现在美国楼市总体不错,特别是纽约、旧金山等一些较大的城市,但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大,这是投资时最大的风险。”

  中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者,现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况,还要了解投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手,是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。”(记者 刘凡)

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