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“凶宅”挑战学区房近期量价齐跌

https://m.biud.com.cn 2014年08月06日10:06 家居装修知识网

中房网讯(记者卢泳志)史家小学无疑是北京最顶级的学校之一，史家小学所在区域也是著名的学区房地区，即使2014楼市下行，也没能撼动史家小学学区房的价格。

然而，随着近期一部电影的热映，坐落于朝阳门内大街的史家小学多了一个明星“邻居”——朝内81号院。在影片《京城81号》上映后，被称为“凶宅”的朝内81号院迎来了络绎不绝的看客。

与史家小学不同的是，81号院很明显不会给该区域的二手房市场带来正能量。尽管“游客”众多，但是居住于此的市民纷纷表示，与“凶宅”做邻居，心里难免有所顾及，路过此处总感觉背后凉飕飕的。

“也许和81号院有关，近期不少二手房都出现降价现象。”紧邻81号院的国泰中天中介工作人员告诉记者，最近来看房的人都会提一句81号院，很多人心里都会有所顾及，对二手房市场和租房市场都有所影响。

学区房价应声而降

近日，记者来到位于朝阳门内大街的朝内81号院，由于电影热映，这栋与周围建筑格格不入的老宅被冠以“凶宅”的恶名。

由于传闻不断，在记者去之前，朝内81号院的大门贴上了告示：“此楼与电影无任何关联，院内房屋已是危房，谢绝参观。”尽管如此，周围依然聚集着好奇的“游客”。

和市民的好奇心相比，小李却没有心思多看这个院子一眼。小李是国泰中天的置业顾问，她向记者表示，由于81号院的“走红”，前来咨询的顾客确实多了，不过多数人只是询问，“凶宅”的影响多多少少还是有的。

记者查询得知，朝内区域是史家小学和新鲜胡同小学的学区房地区。尽管北京楼市整体遇冷，但号称“特种房”的学区房价格却逆势上扬。

根据链家地产市场研究部统计，今年上半年，全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。

进入下半年以后，住宅市场有所回暖。而记者在朝内81号院和史家小学附近的房地产中介发现，有不少二手房降价出售。尤其是7月18日《京城81号》上映之后，周围的二手房价格普遍下跌。

记者在链家二手房中介看到，被划入史家小学和新鲜胡同小学片区的二手房大多出现几万到几十万不等的降价情况。

“有个房东刚刚给我们打电话，表示可以考虑降价出售。”链家地产工作人员告诉记者，由于新一轮幼升小、小升初基本结束，很多房东没能及时将房子出售，非常着急，所以同意房子降价出售。

据了解，同意降价的房源为仓南胡同12号院一套60平方米的房子，房东同意将总价420万元降为396万元，跌幅为5.7%，均价为65967元/平方米。而6月2日同样是该小区的一套二手房，成交均价为77633元/平方米。

记者在链家地产、我爱我家、中原地产等二手房网站看到，在81号院附近的豆瓣胡同、北竹竿胡同、烧酒胡同3号院、朝内75号院均有降价二手房在售，并且多数为近一周内开始降价。

近期成交寥寥无几

和北京的新房市场一样，北京的二手房市场同样遭遇“寒潮”，而本应持续发热的朝内大街学区房，却也迎来了下行命运。

史家小学位于东城区南弓匠营胡同，根据链家二手房数据显示，目前南弓匠营胡同共有15套二手房在售，其中7套房源出现降价情况，最高降价40万元，降幅达到5.7%。

尽管坐拥史家小学的优势，该小区的成交情况却非常惨淡。链家地产工作人员告诉记者，“没想到这里的二手房都降价了，但却没能激活成交量，我们最近一次成交还是在4月份，近几个月内一直没有成交。”

记者看到，上一套成交的二手房是4月25日，总价565万元，均价68710万元/平方米。而目前在售的一套总价660万元的房源，单价却降至56410元/平方米。

与之相比，豆瓣胡同的成交情况相对较好，不过也仅仅是每月一套。记者看到，该小区的二手房同样是史家小学的学区房，而且很多房源也都有降价情况。

豆瓣胡同最近的成交记录是7月5日，成交均价为66685元/平方米。再之前，便是6月15日成交的均价67742元/平方米的房子。据记者统计，这是2014以来，唯一两套均价在7万元/平方米以下的房源。

中原地产朝阳门南小街店的工作人员同样叫苦不迭，“我已经好久没‘开胡’了，干这行这么久，很少遇到这样的情况。之前，学区房都抢不着，现在降价都没人卖。”

“现将房子出租吧，也不能总这么空着。”在中原地产的门店内，一位房东向记者表示，之前打算将房子卖掉，没想到挂牌都快半年了，一直没能卖出去，为了减少损失，只能和中介沟通，将房子租出去。

不同声音各说各话

有些市民因为对“凶宅”有所顾虑不敢前往，当然也会有少数市民因为“凶宅”搬离此处，当然也许81号院只是一个“契机”。

“正好趁这个机会让爸妈搬走，他们倒是不太在乎这些东西。”一位正在链家地产办理出租手续的房东告诉记者，准备出租的是家里的老房，父母一直住在这里，由于父母年纪大了，想把父母接过来住。

老人也许不在乎，那么大多数年轻人肯定会心有余悸。小王和同学两年前搬到此处，同事和同学一直羡慕他们住在黄金地带。自从81号院“火”了之后，更是让其他人“嫉妒”。不过小王却表示不会在这里住太久了。

“搬家，必须得搬家。”小王斩钉截铁地告诉记者，“长这么大从来没看过恐怖片，这次电影也是听朋友说的，后来才知道电影里的鬼屋原型就是81号院，每次路过都会很害怕的看一眼，在这么下去会神经衰弱的。”

不过也有一些人并不在意这些，他们看中的就是这里的学校资源。葛女士表示，“我家没有北京户口，这里的房子也买不起，”记者了解到，葛女士家的孩子马上就上小学了，葛女士宁愿交纳高额的赞助费，也愿意让孩子上好一点的学校。

张先生虽然近期没有购房打算，不过他表示，这算什么呀，不就是一栋古建筑嘛，电影里的东西都是假的。这里位置多好呀，还是学区房，我觉得这里的房价肯定不会降的。

一位业内人士也向记者表示，近半年北京楼市处于调整期，无论是新房还是二手房都受到一定影响，学区房的情况相对较好。至于“鬼屋”的影响，我相信即使有的话也是暂时的，过了这一阵，就很少会有人提起了，影响自然也就没了。