东莞房价连续8个月维持“9字头”。记者卢政 摄

　　普通住宅价格继续探底

　　从去年12月开始，东莞住宅均价站上了“9字头”，到今年7月份，房价已经连续8个月维持在9100元/平方米左右。但是有业内人士表示，实际上房价明涨实降，从市场成交情况来看，适合刚需购房者的普通住宅不断低价开盘或降价推货，普通住宅价格在向下调整。业内人士表示，7月份房价之所以维持在9246元/平方米，主要原因是别墅、大户型洋房签约量大，导致房价结构性上涨。

　　价格

　　根据东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2014年7月东莞住宅均价为9246元/㎡，环比小幅上涨1.27%，同比2013年7月上涨5.85%，同比2012年7月上涨12.12%，东莞住宅整体均价已连续8个月维持“9字头”。东莞房价在2013年12月的9300元/平方米，经历7个月后，仍然维持在9300元/平方米上下。

　　连续8个月

　　维持在“9字头”

　　市场观察：

　　低价入市盘增多，

　　普通住宅价格探底

　　从5月份开始，由于大量低价开盘楼盘入市成交，东莞普通住宅价格就已经下行。7月份，这种探底仍然在继续。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年7月，东莞普通住宅网签均价8240元/㎡，近期由于多个全新项目低开入市，以及东北片区镇区项目低价集中网签，东莞普通住宅均价明显走低。

　　普通住宅均价从5月份开始出现下探迹象，特别是6月份多盘开盘定价低于预期，房价走势下行压力增大，7月份，更多二、三线镇区楼盘下调价格开盘，并且集中签约，迅速拉低全市普通住宅均价，在7月份第二周，甚至出现了普通住宅均价低至“7字头”，创下2013年以来的最低位。

　　不过从整体均价来看，房价仍然维持在“9字头”，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，由于7月份高价位别墅等豪宅成交量较大，拉高了全市住宅整体均价，此外，随着热点高价楼盘的集中签约，普通住宅价格也将触底回升。

　　成交

　　东莞中原研究部统计数据显示，2014年7月东莞住宅成交48.14万㎡，环比大幅上升30.46%，同比大幅下降24.79%，反映7月东莞住宅成交有所升温，但与去年的火热行情相比，仍属较温和行情。

　　成交量温和上涨

　　同比仍降24.79%

　　市场观察：刚需唱主角，高端产品逆市走俏

　　7月楼市成交面积出现回升，大户型洋房逆市成交也作了不小的贡献。楼市下行期，7月的大户型逆市走俏，东莞中原地产研究部统计的数据显示，7月180平方米以上高端户型成交413套，创下了今年以来的高位，从市场成交情况来看，成交量集中于少数楼盘，一是三正·瑞士半山和蜜糖纯新盘首批别墅产品入市，定价较为合理。二是别墅、大户型洋房促销增多，如沿海·丽水佳园、观澜碧桂园、金地·湖山大境、富通·圣堤雅等；第三是个盘尾货打包转让，集中签约。正是由于大户型洋房、别墅等高端产品的大量签约，导致7月份房价居于高位。

　　不过，从整体市场看，刚需产品仍然唱主角。据东莞中原研究部对市场监测数据的统计显示，7月东莞刚需户型成交2583套，比重为60.68%。由于刚需户型产品新增供应增加，购房者可选择的楼盘增多，购房人群也在增加。

　　但是值得注意的是，由于成交量集中在部分楼盘当中，市场集中度偏高，未来新盘入市的竞争压力也将加大。东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年第二季度始至今，住宅成交排前十名楼盘的市场集中度明显偏高，尤其7月升至38%，一方面反映排前十的楼盘支配市场总体成交量的能力较强，竞争力在增强，另一方面反映淡市下，其他大部分楼盘的成交仍然未见起色。

　　供应

　　东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部数据监测显示，2014年7月，东莞住宅新增供应54.9万平方米，同比去年上涨5%，环比下滑6%，自6月份开始，东莞市场多个全新住宅项目入市，东莞住宅新增供应开始明显上行。

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