二三线城市全面放开限购背后，是当地楼市库存高企，“跑量”艰难的现实。而细微之处，身处楼市“拐点”洪流中的小房企们，其处境如何？
“跑路”半个多月后，启东金双喜集团老板施冲选择了自首，如今身欠负巨额债务的他被羁押在启东看守所，而外面的世界并不因为他的归案而平静，一场由金双喜破产清算所引发的连锁反应，将冲击这个位于江苏最东南部的富庶县级市。
8月2日，位于启东市滨海路旁的金双喜国际建材装饰城工地上一片寂静，整个600亩的工地被围墙所围住，围墙周围张贴着这片土地的广告牌和宣传语。
“主城区临街独立商铺，总价18万马上抢”、“交通便捷，财富尽揽；抢占商机，先者为王”，这些为吸引投资者的广告语预示着未来这块土地上的商机和繁华，但当凤凰财经记者站在高处，透过围墙看到的却是一片落寞与荒凉。
整个工地空无一人、布满野草，仅在工地的一角打下地基，但由于工程中止，这块地基上布满积水并长出杂草，一只白鹭悠闲的在上面栖息，可能是发现有人出现，翩然而翔落入远处杂草间。
按照约定，金双喜国际建材装饰城原定于6月30日开盘，但是后来却迟迟不见动静，很多已经交了房款的投资者在得知施冲父子从甘肃“跑路”后，曾去售楼处讨要房款，目前启东市政府已经成立专门的工作组处理此事，这些投资者能否拿到房款还不得而知。
据凤凰财经从央行启东支行了解，施冲共背负银行约5个多亿的贷款，另据当地一位银行人士透露，此外还有6、7个亿的民间借贷，合计共负债约12个亿，其中包括广发银行、启东农商行等多家银行的贷款，以欠广发银行贷款一个多亿为最多。
根据启东市人民法院7月14日决定书，该法院分别受理了施冲所掌控的金双喜实业发展有限公司、启东金双喜建筑材料有限公司、南通冠金置业有限公司、南通博金电器有限公司、南通威廉姆电器有限公司五家企业的破产清算案件，并分别指派了清算组担任管理人，目前清算组已经进驻上述五家企业。
而位于启东市开发区的整个金双喜大厦目前仅剩下为配合企业破产清算公司副总、施冲的弟弟施康等32名职工，这家起家于启东寅阳镇，曾以生产高压锅闻名于当地的民营企业，在这个夏天等待着它生命的终结。
事发张掖房地产项目
施冲并不是在他的家乡启东“跑路”的，而是远在西北数千里之外的甘肃张掖。
据知情人士透露，2009年，张掖市政府通过招商引进金双喜公司在张掖投资，其最初的引资方向并不是房地产开发，而是引入其电热锅及小家电项目。但是施冲到了张掖后，虽然在张掖工业园区生态科技产业园要了一片厂房，但直到施冲跑路，这里都没有开工生产。随后，施冲在当地注册了博金房地产开发有限公司，开发张掖市博金御湖湾住宅小区，施冲为法人代表，项目的负责人为施冲的儿子施沈华。
据凤凰财经了解，张掖市博金御湖湾住宅小区建设项目，规划占地面积245亩，规划建筑面积约26万平方米，规划八期修建，于2010年10月开工建设，直到案发，这一项目都在顺利建设之中，施冲父子的逃离，让这一项目戛然而止。
据张掖市甘州区公安局在逃人员登记信息表显示，施冲逃跑的日期为6月30日，当地媒体《兰州晨报》报显示案发第二天的7月1日，张掖市博金房地产开发公司及博金物业公司法人代表施冲与公司员工同时“跑路”，导致该小区部分在建工程停工，建筑商的工程款也无处讨，1000余业主一些到了交房时间，却拿不到钥匙；一些业主付了房款，在建楼房却因此停工，随后部分业主向当地警方报案。
另据凤凰财经了解，早在6月22日施冲就知道自己的资金已经撑不下了，打电话给儿子施沈华让他离开，紧接着6月30日施冲本人也失去了联系，直到7月17日，施冲在苏州自首归案。
据当地政府统计，目前，小区建成和在建的34栋住宅楼，一期780套，钥匙已全部拿到购房者手中，其中正式入住644户；二期362套，房款已全部交清；三期2栋小高层住宅楼共计110套已预售43户，收取购房户定金约200多万元。已规划但尚未开工建设的2栋楼已向11户购房户收取定金22万元。
从上述数据看来，张掖市博金御湖湾住宅小区的住房销售情况并不错，而且房价并未出现下跌的情况，为何施冲最终还是选择跑路？
据启东一位接近金双喜的人士透露，施冲在张掖项目上至少赚了一个亿，但这些钱都被寄回启东还债，整个张掖博金公司的账上基本没有留存资金。
显然，资金链的断裂成为压倒这家房地产企业的最后一根稻草，繁重的债务压力，让这家房地产企业难以为继。
虽然因为施冲的跑路，张掖当地建筑商、业主的损失颇大，但该案波及的范围远不局限于此，在施冲的家乡启东，多家银行、企业以及民间借贷人正为其所拖欠的13亿元债务而焦头烂额，很多人可能因此而改变自己的命运。
银行抽贷致资金链条断裂
作为当地知名商人，对于启东人来说，施冲这个名字并不陌生，他是启东市政协委员、慈善之星、知名企业家，但盛名之下其实难副。
公开资料显示，1993年施冲创办金双喜实业发展有限公司，这家公司开始是一家生产液化石油气钢瓶和燃气灶具的小厂，1996年开始与沈阳双喜压力锅制造总公司达成协议，成立了沈阳双喜压力锅制造总公司南通分公司，生产当时知名的双喜牌压力锅，主要是为双喜牌压力锅提供贴牌服务。
在此基础上，2000年初，该公司注册登记了拥有自主知识产权的“王中皇”商标，2008年“王中皇”高压锅被认定为“中国驰名品牌”，一时名声在外。后来，施冲又成立了电器、酒类、药品、外贸等企业，集团业务涉足广泛，施冲也因此提升了社会地位，成为启东“社会名流”，但这些产业并不足以让施冲在启东当地成为举足轻重的有钱人。
真正让施冲的财富再上一个台阶的还是当地蓬勃发展的房地产业，启东素有建筑之乡之称，进入21世纪后，当地房地产业开始繁荣起来，多家从事实业的企业开始转向房地产投资，适逢其时，施冲在2003年进入建材行业，组建启东金双喜建筑材料有限公司，从事搅拌站业务，为当地的建筑工地提供搅拌业务。随后，其开始和恒通电气董事长尹宇成立金恒房地产公司，开发启东的多个楼盘，而正是这些楼盘的成功开发，让施冲大赚一笔，跻身启东富豪圈。
随后施冲又成立了多家房地产公司，并将触角伸向了远在西北的甘肃张掖，但这一次他没有能够继续当年的好运气。
虽然房地产业给施冲带来了财富，但这一切都是靠其高负债所取得的，据一位接近施冲的人士透露，金双喜集团表面上旗下企业众多，但真正赚钱的企业没有几家。
“所谓的博金电器公司只是一个空壳，威廉姆电器每年亏损几百万，王中皇压力锅名声在外，却在市场上看不到。”该人士透露。这一点也得到上述银行人士的印证，该人士透露，从他们了解的数据来看，整个金双喜集团的实业中，真实的销售不多，而且重复贷款严重。
“启东当地人都知道他在搞房地产，钱都到房地产去了。”
显然，整个金双喜集团成为施冲为房地产业务融资的平台，房地产成就了施冲，也让其背负了沉重的负债，并最终导致其整个企业的倒掉。
金双喜副总王彬彬对凤凰财经表示公司资金链的断裂，主要是因为经济大环境不好所造成。至于哪一环资金出现断裂，他并表示并不知情，而另一位副总顾品昌也表示对于资金链断裂的细节并不了解，现在公司只能等着被清算。
据上市接近金双喜和施冲的人士透露，施冲的资金链紧张早已是长期存在的情况，由于自有资金有限，他所有的房地产项目都靠借款来完成，其中主要的资金来源于银行借款和民间借贷两部分，总计13个亿的借贷的利息已经让这家企业积重难返。
该人士透露，在张掖期间施冲就经常拖欠当地建筑商的工程款，对于很多年底索要欠款的建筑商，基本是一拖再拖，最后拖到过年前举家跑回启东躲债。
另据该人士透露，银行的抽贷让金双喜的资金链断裂，今年一家当地股份制银行收回了施冲所欠的一个多亿的贷款，收贷前承诺是先还到期贷款，然后再将新的贷款发放，但是银行在收回这笔贷款后，并没有重新给施冲发放贷款。除此之外，年前当地一家企业拒绝继续为施冲的企业提供一个多亿的担保，也是压垮他的一大原因。
引发企业连环破产?
根据江苏省启东市人民法院公告，其受理破产清算的上述施冲旗下的五家公司的债权人，应该自公告之日起90日日，向上述五家公司的管理人，也就是清算组申报债权。而上述公司的债务人和财产持有人应尽快向管理人清偿债务或者交付财产。
但据一位不愿透露姓名的清算组工作人员透露，施冲所投资的企业多达20多家，现在进入破产清算程序的只有上述五家，至于最后债务人能够得到多少补偿，还要等整个清算工作组下一步的工作，至少要等11月份的债权人会议之后。
目前施冲旗下产业的清算刚刚开始，资产和负债情况仍然是一笔糊涂账，上述银行人士表示，企业一旦进入清算环节，很多资产就变得不值钱，再加上其企业本身资不抵债，很多债权人难以拿回损失。
据凤凰财经了解，在总共12个亿的贷款中，有担保的是数家银行的5个多亿的贷款，其中张掖项目的地块抵押给了广发银行，当地永安纺织提供担保。当地另外一家企业恒通电气也为施冲提供了担保，这些贷款最终能收回多少还很难确定，上述银行人士表示最终银行很可能损失两三个亿。
上述两家企业永安纺织和恒通电气均为当地知名企业，和金双喜集团之是互保关系，两家企业当前的经营状况也不乐观，如果一旦承担金双喜的担保责任，势必让企业再次承压，而上述企业又都和其他企业有互保关系，金双喜的破产清算会否引起多米诺骨牌式的企业倒闭潮令人担忧。但人民银行启东支行透露，人民银行会依法处理这起案件，但是不至于引发连锁反应。（
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