白云大道北的万科云山比较适合首次置业买家，均价在1.8万元/m2左右。

　　一年来拍出几个楼面地价2.5万元/m2左右的地王，但近半年二手均价不到1.8万元/m2

　　2013年5月之后，白云拍出好几个楼面地价在2.5万元/m2左右的地王，而且近期也有不少将在白云有新项目的开发商表示要打造高端产品，价格分分钟突破4万元/m2。然而，白云区的楼市承接力真能如此强劲？能够支撑自身区域或者外区买家卖掉二手转买昂贵的一手楼？虽然目前白云新城有个别单位一手楼价超4万元/m2，但根据“阳光家缘”网签数据，近半年来白云一手住宅的网签价格不过2.1万元/m2左右，而从各大中介公司提供的数据来看，白云近半年二手住宅均价也不过在1.8万元/m2左右徘徊，除了近地铁楼盘二手价格部分突破2万元/m2外，和市中心其他区域相比，价格显得相当合理。二手豪宅盘比如白云堡等，价格没有想象中昂贵，最贵的金湖花园近期价格也在3.5万~4.5万元/m2。 文/图：记者 陈白帆

　　1~7月白云二手楼价基本不到1.8万元/m2

　　据中原地产、满堂红以及合富置业提供的1~7月白云二手住宅成交均价看，白云区1~7月多数在1.6万~1.7万元/m2，个别月份会突破1.8万元/m2，总体来说，在市中心区里还处于比较低的价格水平。白云目前拥有地铁二、三号线贯穿区域，而且白云新城又有多个大型商场，其实相当适合其他区域的“刚需”买家入手。合富置业有关负责人介绍，白云区二手住宅市场成交以“刚需”首次置业者购房为主力，据合富置业成交数据统计，近三个月以来白云区二手住宅成交个案当中，首次置业占比多达七成，改善换房需求仅占一成多。

　　中原地产时代玫瑰园二分行高级营业经理周虹表示，白云大道板块的一手楼盘售价相对“刚需”或置换型买家而言有一定的压力，因此买家会选择购入二手单位居住。该板块买家以刚需的外地客户为主，其大部分为原居住在白云区的租客。

　　满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，由于受整体市场影响，买卖双方对物业价格的心理预期有一定差距，买卖胶着，白云区近段时间换房积极性较低。从成交情况来看，外区客户购置白云区物业成交占比高于白云住户迁出卖房成交占比。而物业放售时长主要取决于物业的售价，售价符合买方预期，有可能出现放售一星期内就成交，而如果售价高于买家预期，放售时长则会较长，近期成交个案放售时长大部分为1~3个月。满堂红数据显示，6~7月白云区楼梯楼议价空间约为7%，电梯楼议价空间约为3.5%。

　　而地铁沿线或者配套齐全的大型住宅项目价格会比较明显超过区域均价，而白云新城内的低密度社区单价也不菲。比如颐和上院近两个月成交单价达到3.2万元/m2，时代玫瑰园的单价达到2万元/m2，岭南新世界也达到1.9万元/m2。

　　白云二手成交持续遇冷，7月跌幅大

　　中原地产成交数据显示，在今年7月广州中心六区中，白云区二手均价跌幅最大，达到11.4%。据中原地产白云区各分行主管介绍，现时无论是普通二手楼盘，还是豪宅盘，普遍成交持续遇冷。从6、7月份市况看，白云区成交均价较高的二手楼盘基本都位于机场路板块及白云大道板块。而白云堡、颐和山庄、金湖花园一类的老牌豪宅则少有放盘，成交量亦会在低位徘徊。

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