相比其他一些城市，限购取消之后温州楼市可谓是波澜不惊，这其实也完全在很多市场观察人士的意料之中。温州楼市，显然有着诸多更为复杂的因素。温州楼市要实现全面回暖，并非是一纸“限购取消”就可以实现。

房价暴跌积重难返

温州是楼市调控以来，受影响最大城市之一。2011年3月“史上最严厉调控”之前，炒房盛行的温州，房价曾一度领涨全国。但是时过境迁，当年辉煌一时的温州楼市，如今已连续30多个月房价不断下跌。

与鼎盛时期的2011年初相比，现在温州房价到底跌了多少？官方的统计数字是下跌了20%多，这显然是一个保守的数字。当地人的真实感受是，不少楼盘的价格已经“腰斩”。以绿城开发的鹿城广场为例，最高峰时价格达到80000元/平方米，如今的价格只有一半，甚至有的房东曾以38000元/平方米的低价出售。

从3000元/平方米涨到6000元/平方米，花了3年时间；从6000元/平方米涨到1万元/平方米，花了一年时间；从10000元/平方米涨到20000元/平方米，花了半年时间；从20000元/平方米涨到30000元/平方米，只花了三四个月时间。这就是当年温州房价的暴涨神话，可在“史上最严厉调控”之后，房价接近腰斩也只花了一年多时间。

前几年温州房价暴涨，在很多人眼中不乏这几个方面原因：温州人炒房风气流行，温州民间资本雄厚；温州主城区土地相对匮乏供应量偏少。可如今，这些因素已基本不复存在，温州楼市要想重现当年的辉煌，已几无可能。

市场信心短期难回

连续30多个月下跌，在这“跌跌不休”声中，大量炒房族为此付出了沉重的代价。大量房子因为房主选择放弃按揭还款而被法院拍卖，并像瘟疫一样蔓延开来，这成了温州经济的一道“伤疤”。

经历了暴涨暴跌的楼市，很多温州人都已经成为惊弓之鸟，房子成为他们中很多人心中的隐痛，需要一段较长时间的疗伤过程。温州人对市场的嗅觉非常灵敏，买涨不买跌，这是很多温州人的市场禀赋，不过作为国内最早将房子作为投资品的一群人，如今的温州炒房客再也无法形成当年对楼市推波助澜的影响力，更多人转而成为市场的理性看客。当炒房成为亏本买卖之后，聪敏的温州人绝不会轻易再去碰房子。

如果一定要拿现在温州楼市与2011年之前相比，如今的温州确实发生了很多重大变化，而这些变化足以改变市场走向。最近几年温州主城区通过拆迁整理出了较大规模的土地，从满足自住需求的层面而言已经“供大于求”；更为至关重要的是，温州经济深陷泥淖，大量民间财富也随着房价下跌而灰飞烟灭。这样的一种市场变化，足以改变温州人对房子的态度。

正是基于这样一种基本的事实，温州人要重新建立对楼市的信心，不可能因为限购取消就出现转机。事实上去年温州曾对限购政策进行适度松绑，在最后的结果却是房价依然不改下跌的趋势。这也足以说明，此番限购取消也依然不会成为温州楼市的市场。

或将步入“筑底期”

但是，我们也应该看到，温州楼市也并非已经坏到了不可救药地步。

统计的数据显示，今年温州新房住宅价格指数由1月份的78.7下降为6月份的78.1，降幅为0.6，相比去年同期2.2的降幅已大为收窄，这是温州房价开始筑底的信号。目前温州市区不少距市中心10余分钟车程的楼盘，价格降到了20000元/平方米以内，这样的价格已不再是“高不可攀”。面对已经挤去大部分泡沫的温州房价，越来越多的新温州人，开始成为购房主力军。

限购取消对温州楼市影响微乎其微的另一个重要原因是，房贷政策并没有同步松动。而从目前的种种迹象显示，房贷政策将会逐步宽松。有了房贷政策的有力支持，温州楼市成功筑底的时间也将为时不远。

冰冻三尺非一日之寒，坚冰消融也非一时之功。限购取消，这对渴望复苏的温州楼市而言，仅仅只是一个开始。温州楼市的未来，将很大程度上取决于温州经济走势以及温州人对楼市的信心。

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