2014年上半年，北京高端住宅逆势而上，量价齐升。在自住型商品房和楼市调控影响下，高端住宅凭借着资源的稀缺性和保值性，成为支撑市场的中坚力量。借助市场热度，下半年北京楼市将会有更多的高端项目入市。但在业内看来，随着高端产品的不断消化，核心商圈的高端住宅将会更为稀缺，价值升值前景更为凸显。

千万级豪宅去化加速

最近，北京楼市重现回暖契机。据亚豪机构统计，7月北京商品住宅合计签约套数为6200套，环比上涨21.17%，成为北京商品住宅市场最近3个月来的新高。

根据链家地产市场研究部统计，今年1月份-7月份，新房市场总价在500万元以上的住宅成交量为3885套，较去年同期下滑26.5%；成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%。

值得注意的是，千万级豪宅的表现尤为突出。据机构统计，截至7月30日，北京2000万元级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

同时，千万元级以上豪宅的去化也在提速，达22.9%，高于去年4.7个百分点。比如望京金茂府、臻园、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园等均取得了良好去化。以位于朝阳广顺桥西北的望京金茂府为例，上半年望京金茂府以5.73亿元的销售金额再次突围，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

下半年供应量增加，核心商圈项目稀缺性凸显

上半年高端项目成交走势持续坚挺，促使开发商在下半年将会更为积极推盘。亚豪机构统计，7月中高端项目的市场占比已达50%。于此同时，去年以来成交的多个楼面价超4万元的地块将相继入市，届时市场竞争将会更为激烈。

在这种情况下，高端项目如何能在众多的项目中脱颖而出成为市场关注的问题。在业内看来，区位价值和产品力将是决定产品成败的关键。

中原地产首席分析师、研究部总监张大伟分析，今年上半年西北五环和望京区域是高端住宅成交的集中区域。目前，望京区域商品房存量约有200套，然而大望京区域内世界500强企业云集高知人群，预计该区域未来将要进入10万新增人口，这部分人将产生相应的购房需求，尤其是高端置业需求，供需比将达到几千比一。

显然，目前区域内仅有的200余套商品房储备量，并不能满足市场的需求。经过前期消化，望京金茂府已经是大望京区域里唯一在售的高端住宅。该区域纯居住商品房的稀缺性凸显，更可以看到整个区域价格未来的增幅空间巨大，以及由供需矛盾激化造成高端化成为必然趋势。

高端项目品质增配

面对高涨的市场热度，部分高端项目采取了品质增配的方式回馈购房者，并获得了市场追捧。据了解，望京金茂府即将亮相的准现房楼王产品，主打220-270平米舒阔三居、奢雅四居，全部楼座均已进入精装施工阶段，以准现房呈现，房源仅剩不足100套。在整体精装标准上，较前三期产品进行了全面升级，在功能和品牌上进行全面优化，以全成品形式交房，重新定义金茂系产品标杆。同时，在教育配套更进一步，景山朝阳学校的择址落位构成了项目强有力的附加值。

亚豪机构市场总监郭毅表示，目前五环内的高端住宅相比去年供应已经减少两三千套，未来类似望京这样的城市配套齐全的核心区域，高端住宅供应将会越来越少。而且北京地价高起，未来北京五环周边的房价将会达到到十万的价格。而这些地方的配套条件远不及目前在售项目。在这种情况下，开发商还在增加一些综合性的配套设施，软性的装饰，其实更能体现出在售项目的高性价比。

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