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炒房客犹豫“转身” 楼市投资收益低预期

https://m.biud.com.cn 2014年08月13日08:41 家居装修知识网

在A股持续上涨之时，一个“跷跷板”理论，正在日渐没落的炒房团体中盛行。

“说楼市已经见顶，但股市刚刚见底，这不是引着大家把资金挪到股市里去吗？”11日晚，郭涛在电话中对经济导报记者说。

作为一个资深的炒房客，他见识过中国股市最大一轮牛市行情，也冷眼旁观过金价的持续上涨，但均未动摇过其对楼市的信心。然而如今，他却无法像以往那样笃定。

导报记者采访了解到，随着各地楼市出现稳中下跌的迹象，不少炒房客正焦虑于如何为自己的房产寻找下家，部分从楼市“脱身”的投资者，已然将下一个目标瞄向A股。与此同时，在A股持续走高影响下，在银行里赚取理财收益的民间资本也蠢蠢欲动。

“民间资本的特点是灵活、逐利，当某项投资出现贬值风险时，资金必然会迅速转向其认为投资收益更高的领域。”中国人民大学经济研究所教授杨春刚对导报记者表示。

不过，杨春刚等业内专家也表示，民资分散、无序、非理性的流动，也意味着“资金将从楼市到股市”的这种趋势判断存在不确定性。而简单就此认为A股牛市将到来，还为时尚早。

炒房客瞄向A股

采访中，郭涛对自已依靠炒房发家的历史并不避讳。

“2003年开始跟着上海(楼盘)的几个朋友炒，当时银行贷款审批手续还没那么复杂，基本上买下几套，接着办抵押融资再买。”郭涛表示，家里经营着一家不小的服装加工企业，起步资金还算充裕，又有专业人士指导，做起来顺风顺水。

郭涛表示，虽然在2005年上海等一线城市房价出现了短暂的调整，甚至小幅下跌，但二、三线城市的房价一直稳步上升。2007年全国楼市进入“牛市”，到2008年的5年时间间，其拥有的房产总值已经超过2000万元。

值得关注的是，在2005至2008年A股市场也走出了一轮2000点到6000点的大牛行情，郭涛的两个朋友在这期间将手中的房产抛售后转投股市，同样获利匪浅。

“当时我没有动，是因为看好楼市，当然后来也证明我是对的。”郭涛表示，2008年后A股市场与房地产市场走出了一轮截然不同的走势，其结果是他的资产持续增值，“转行”的朋友的资产则巨幅缩水。

然而，就是这样一名在数次诱人“钱景”面前没有动摇、坚持投资房地产的炒房客，如今却陷入犹豫之中。

这缘于其在房地产市场嗅到的风险气息。“从去年开始成交就很低迷，我挂出去的3套房产没有一套成交。”郭涛表示，这种情况在部分地区放开“限购”政策之后依然存在，“表明市场已经趋于饱和，以后涨价的空间恐怕会非常有限。”

同时，房产带来的投资收益也在脱离郭涛的预期。“200万元的房子，每年的租金只有六七万元，算下来年收益不到5%。要是这笔钱交给银行，收益能达到20万元左右。”

在郭涛对房地产市场逐渐失去信心之时，A股市场又一次从2000点缓缓起步。“会考虑增加一些股票投资，使用的资金控制在三成左右。”郭涛说。

民资“搬家”？

采访中导报记者注意到，郭涛的想法正代表了一部分炒房者。

“楼市资金转入股市和期市，最近确有这个迹象。”某券商济南(楼盘)分公司业务管理部经理冯路对导报记者表示，未来楼市走向的不确定性，使得炒房客的逐利资金开始寻求新的避风港，“有几个大客户将手里的房产出售，将资金转投股市。”

位于济南市和平路的一家21世纪不动产加盟店的负责人张国伦对导报记者表示，近期二手房挂牌数量确实有增加态势，“月增幅在20%以上。”

实际上，除炒房客外，部分在银行吃理财收益的民间资本，对转投A股也出现了蠢蠢欲动的态势。一家国有银行山东分行的客户经理张建对导报记者表示，部分客户开始询问赎回理财产品事宜，前来办理券商三方存管的客户也出现“升温”态势。

交通银行此前发布的7月份《交银中国财富景气指数报告》指出，在各类投资品收益普遍下滑的情况下，小康家庭股票投资意愿上升。

五矿证券分析师符海问认为，赚钱效应将吸引更多资金参与A股，这从近期A股新开账户环比增长超四成、账户活跃度创10个月新高就可以看出。

不过，也有业内人士对民间资本此次会否大量“搬家”产生质疑。杨春刚表示，民资灵活多变的特点，令其流向很难被判断或引导。在A股没有明确向好、赚钱效应没有明确显现的背景下，说民资“搬家”流入股市为时尚早。

“现在看来，此轮A股上涨受到两方面因素影响，一是沪港通后带来的资金利好，二是股指期货超跌后的反弹效应。”曾在多家券商机构工作过的业内专家吕爱文对导报记者表示，上述因素均不能引导A股牛市的到来，“在基本面没有明确向好的情况下，此波上涨只能算是反弹行情。”