广州7月楼市网签量、网签均价“双降” 中心区价格依然坚挺
在7月楼市推新乏力、市民入市多处观望的情况下，广州楼市上月成绩单昨日发布。广州市国土房管局的最新数据显示，7月广州全市网签量53.59万平方米，环比下降27.9%；网签均价回落到15535元/平方米，环比下跌8.9%。
记者发现，7月的成交结构中，原中心六区成交比例仅占两成多，是导致整体网签均价下跌的重要因素。数据显示，上月中心六区网签面积只有11.57万平方米，甚至不如增城12.12万平方米的网签成交量。
文、表/记者赖伟行
天河7月楼价环涨800元/平方米
虽然上月网签均呈回落姿态，但中心区的价格仍较坚挺。其中，中心六区网签均价28284元/平方米，环比降3.3%；而原市属十区网签均价17850元/平方米，环比降7%。二者降幅均低于全市降幅。
值得一提的是，在各区中，此前“一骑绝尘”的天河区均价继续保持领先地位，43549元/平方米的最新月网签均价在6月42737元/平方米的基础上再进一步。另一方面，数据也显示广州豪宅在限价政策松绑后，不断成交。以上周为例，上周全市网签1004套，但是天河、越秀都有多个超级豪宅项目网签，拉动区域均价上涨；而位于成交均价榜首的超级豪宅汇悦台成交虽仅有4套，但均价却超过10万元/平方米。
而随着“金九银十”的临近，开发商也开始谋划加速推货，在市场上创新推销方式。如一开发商位于萝岗的一楼盘，就推出比房可送购物卡，称从现在起至8月31日，购房者只要在购房前到楼盘销售中心登记报名，符合条件即可凭任何广州一手住宅购房确认资料，而且上述资料不限开发商不限项目，就可以领取价值200~1000元的购物卡一张。
“这种促销最重要的是截留其他项目的客源，将其他项目的客源转化成自己的客源。”经纬行研究中心总监瞿中奇分析，佛山日前放开限购后，会增加大众对广州放开限购的预期，进而担心广州楼价又企稳反弹，部分广州买家的观望会减弱，这对广州楼市是一个积极因素。
政策放松的预期已形成
随着二、三线城市松绑限购的大局已定，地方政府的“救市”政策也开始升级，省级部门也开始陆续出手救市。上周，福建下发意见，在首套房认定、贷款放松、契税减免等方面与原有政策有较大不同。而本周，湖南、广西也出台相关措施。
中原地产在一份报告中指出，目前政策继续放松的市场预期已经形成，而限购放松后短期效果明显的城市，目前成交依然活跃,包括杭州、济南、成都、宁波和福州。这些城市近期网签数据较放松限购前有两成左右增长,但原因各有不同。如济南7月成交量环比陡增1.5倍,成都、杭州也有3成以上增长，这些增量主要来自于过往成交楼盘的集中备案。而限购放松后对成交量无影响的城市,绝大多数维持原状。
“46个限购城市中大部分已放宽或放开，但一线城市肯定是最后一批放开。”经纬行研究中心总监瞿中奇认为，房贷政策的支持力度，依然是市场回暖关键，部分城市已出台措施，但银行执行力度不容预期过高。二、三线城市放宽限购的效应评估，将是评估一线城市是否放宽的重要依据。
地价成本决定
广州房价下降空间有限
上海易居房地产研究院昨日也发布报告指出，截至7月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是7月份库存环比增幅有所收窄。
易居研究员严跃进指出，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二、三季度的水平，当时同样遭遇了市场低迷。其中，一线城市的成交量已略低于2011年二、三季度的水平。因此，大致可以判断，当前全国一、二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已基本见底，估计9月、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。
对于广州楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，随着过去的协议出让土地陆续被消化，土地供应不足问题将会逐步突出，而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地，地价成本的大幅增加必然导致广州房价的下降空间有限。鉴于土地公开出让量的缺口，在未来10年，广州的住宅供应很难放大，供不应求的格局可能会长期存在，而房价一定会长期反映这种供求关系。更重要的是，广州房地产需求旺盛，一旦信贷条件转为正常，需求有所恢复，可能新一轮供不应求和价格飙升又会开始。
7月广州楼市情况
网签回落
网签量53.59万平方米，环比降27.9%
网签均价15535元/平方米，环比降8.9%
（7月，中心六区网签面积只有11.57万平方米，原中心六区成交比例仅占两成多，是导致整体网签均价下跌的重要因素）
中心区较坚挺
中心六区网签均价28284元/平方米，环比降3.3%
原市属十区网签均价17850元/平方米，环比降7%
天河：均价继续领先
7月网签均价43549元/平方米
6月网签均价42737元/平方米
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