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广州一手房价今年首次环比下跌 郊区降幅明显

https://m.biud.com.cn 2014年08月13日11:01 家居装修知识网  

  上月广州全市一手房网签均价环比下降,中心六区住宅网签均价为28284元/平方米。资料图片

  今年以来连续上涨的广州一手房价终于在上月第一次停下了脚步。记者12日从广州市国土房管局获悉,上月广州房地产市场运行情况报告日前出炉,其中显示,2014年7月,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,网上签约均价15535 元/平方米,降幅达9%。

  专家表示,广州正逐步走出限价、限签放松初期对房价数据的干扰,房价数据反映出的趋势与市场现状是吻合的,更接近市场现状,而光从首次环比下跌尚难以判断广州楼市是否真正拐入下降通道。

  房价

  外围郊区纷纷降价

  花都房价猛跌9%

  今年以来,广州一手房价连续上涨,从1月的13263元/平方米飙升至6月的17047元/平方米,刷新了历史新高。这一疯狂上涨的步伐终于在上月停下了脚步,上月广州全市一手房网上签约均价15535元/平方米,环比降幅达9%,但是相比去年7月仍涨2205元/平方米,同比涨幅16.5%。

  其中,中心6区新建商品住宅网上签约均价28284元/平方米;外围4区新建商品住宅网上签约均价13483元/平方米。

  记者对比数据发现,越秀、海珠、花都、番禺、南沙、从化、增城这五个区域的一手房均出现不同程度的下跌,外围郊区成为此番降价的重灾区,除了萝岗之外,无一幸免。

  跌幅最大的是花都,从6月的10006元/平方米下跌至上月的9129元/平方米,跌幅达到9%。

  增城、从化两个此前受区划调整利好消息刺激的区域,一手房价降幅均超过7%。

  寸土寸金的老城区越秀区一反常态,一手房价下跌了2037元/平方米,跌幅达5%,这也是中心六区中跌幅最大的。相比之下,荔湾一手房则是逆势而上,从6月的20625元/平方米猛涨至上月的22124元/平方米,上涨了7%。

  值得一提的是,在广州各街道一手房价列表中,豪宅扎堆的猎德街上月以58098元/平方米的价格领跑全市各街道,涨幅高达22%。业内人士认为,天河的豪宅限签放开,部分高端楼盘销售一下子扎堆成交,由此拉高了区域的总体均价。

  成交

  五区一手房

  成交跌幅超三成

  从成交量看,上月,广州新建商品住宅网上签约面积达到53.59万平方米,相比6月份环比下降了28%。

  记者查阅广州市国土房管局阳光家缘数据看到,截至8月11日,广州全市一手商品住宅可售货量高达865.22万平方米,如果以上月的成交面积计算,消化时间将达到16个月。

  数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积11.57万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅网上签约面积27.65万平方米。增城市新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米,光是一个增城的成交量就超过了中心六区的总成交量。

  分区域看,除了增城之外,广州其余所有区的一手房成交量均应声下跌,而且荔湾、天河、白云、番禺、从化五区一手房成交量跌幅均超过三成。从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米,环比暴跌63%,领跌广州全市。

  与各区一手房成交的哀鸿遍野相比,广州一手房供应则是出现井喷。数据显示,2014年7月,广州市批准预售商品房10864套,批准预售面积101.56万平方米;其中,批准预售商品住宅6816套,批准预售面积72.83万平方米,这一预售面积远远超出了上月广州全市的一手房成交量。

  纵深分析

  广州一手房会转头下跌吗?

  经过长达半年的焦灼与拉锯,广州一手房价今年以来首次出现环比下跌,这背后释放着什么样的信号?接下来,广州一手房价是否会继续走下“台阶”,持续下跌?目前广州的楼价只要稍有变动,涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底,价格略降,未来局势不明,令买家举棋不定。

  有专家表示,7月份价格下降受成交结构影响比较大,“价格下降很正常”。合富辉煌首席分析师黎文江表示,有不少楼盘其实是5、6月为了冲刺年中业绩降价成交,如今限签放开在7月份网签成交,这也拉低了7月份的一手房价格。

  保利地产首席研究员吴定金说,一个月的房价数据受结构性的影响会比较大,目前光是看一个月的房价下降还不足以判断未来广州房价的走势,可能还需要看一段时间内的房价走势会比较科学。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,限签以后,大量豪宅楼盘成交拉高了广州全市均价,导致前几个月广州一手房价逆势上涨,从7月的房价数据看,广州正逐步走出限价、限签放松对房价数据的影响,实际上反映出的房价趋势与市场现状是吻合的,更接近市场的真实状况。

  他认为,目前广州一手房成交并没有人们想象的那么差,如番禺、萝岗有大量公寓成交未纳入住宅统计,不少楼盘有一些购房客已经初步达成意向、等待社保等满3年可以购房后正式签约,而且,在当前各地纷纷放松限购的状况下,有一些开发商也准备观望,因此降价的动力并没有之前那么大。

  “金九银十”成交能否回升?

  楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来,经历过上半年的各种挑战,今年的“金九银十”成色如何?

  有房地产业内人士表示:“对广州楼市而言,刚需是主要的购房群体,房贷依然受限难以避免误伤刚需。根据目前的情况,限购有所放松,但限贷的局面或许还需要延续更长时间,同时,商业银行流动性趋紧,这都将在一定程度上抑制刚需的释放,‘金九银十’可能成色不足。”

  合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测,今年的“金九银十”肯定无法和2013年同期相提并论,但与2011-2012年相比,应该仍将维持正常销售旺季的态势。

  黎文江认为,对于开发商而言,当务之急是资金回笼并完成今年预定的目标,而到目前为止,并未出现开发商降低年度销售目标的情况。“所以说开发商应该都还是有信心、有办法完成任务。主要是大户型的库存量大,但刚需产品其实仍处于供不应求的状态。”

  “今年楼市能否回暖关键就要看金九银十的成交情况。受政策导向、开发商促销影响,购房者的观望心态下半年会减弱,市场氛围会变好。”经纬行研究中心总监瞿中奇说。

  佛山松绑限购广州怎么办?

  楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交界的楼盘宣告大卖,广州买家比例明显上升。佛山松绑限购了,广州怎么办?

  黄韬透露,广佛交界的佛山盘在限购松绑刺激下,目前一手房成交小幅上涨,但是这种上涨可能持续不了太久,目前广佛交界的广州楼盘相对比较淡定,个别定位中低端的楼盘可能会有受到影响。

  省房协理事赵卓文则提出,对于广州而言,面对佛山限购松绑,现实的步骤包括:第一步,采取措施激活144平方米以上大户型的销售。这类户型套数约占存量房的30%,面积约占50%-60%。倘能松动限购,广州楼市马上能激活。第二步,对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”,整个广州楼市格局将改写。第三步,松动“穗六条”,广州楼市成交量将增加10%以上。他认为,“限购”作为特殊时期的特殊政策,并没有到完全退出历史舞台的时候。

  楼盘怪招能否拯救楼市?

  而继垫首付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。

  楼盘怪招能否拯救成交不断下滑的楼市?

  黄韬认为,这一系列楼盘促销怪招对楼盘销售刺激有限,甚至可能传达出开发商信心不足的信号,目前来看,对于购房客影响最大的仍是价格因素,性价比高、降价到位的楼盘更能引起购房客的兴趣。

  广州各区市网签面积(单位:万平方米)

  区县7月6月涨幅越秀区0.640.87-26%海珠区1.882-6%荔湾区1.572.5-37%天河区2.596.13-58%白云区4.747.18-34%黄埔区0.150.21-29%花都区5.757.95-28%番禺区11.5219.39-41%南沙区5.015.56-10%萝岗区5.366.73-20%从化市2.246.07-63%增城市12.129.7724%

  广州各区市网签价格(单位:元)

  区县7月6月涨幅越秀区3595937996-5%海珠区2879429449-2%荔湾区22124206257%天河区43549427372%白云区21172200855%黄埔区14569144081%花都区912910006-9%番禺区1606916482-3%南沙区1008910787-6%萝岗区15766157430.1%从化市73127864-7%增城市956610433-8%

  南方日报记者 郑佳欣 实习生 杨雪莹

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