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众筹买房“房宝宝”引热议 高收益背后警惕高风险

https://m.biud.com.cn 2014年08月13日11:01 家居装修知识网  

  最近,东莞本土互联网金融企业团贷网赚足了眼球,该网站此前推出的众筹“买房”产品“房宝宝”再度引发了业界争论。

  按照团贷网的官方解释,“房宝宝”为该公司自主研发的一款以房地产项目为众筹目标的产品,所有团贷网注册用户均可通过购买“房宝宝”来委托第三方房产公司购买已确定的目标房产。

  这个产品比较有意思的地方在于把原本价值超1500万元的中信御园别墅,切分为每份1000元的认购额度,并打出了“千元买豪宅”的口号。一边是谁都能够出得起的价格,一边是只有富豪才能买得起的均价每平方米3.5万元的顶级别墅,其落差之大令人咋舌。可以说,如今无法判断这款产品是否成功,但说这是一次成功的话题营销,相信没人会有意见。

  从产品设计上来看,这似乎是一款可以多方共赢的产品:团贷网赢得关注,开发商消化了库存,认购者获得收益。而且从长远来看,这种众筹“买房”的模式还能够有多种演变的方式,比如按照团贷网CEO唐军的构想,以众筹模式来完成买地、设计和建房的融资,通过取消中间环节来使得认购者以较低的价格成为业主,同时帮助中小型开发商实现转型——当然,这是后话。作为现行金融体系的补充,这一产品的出现是有积极意义的。

  而将其作为一种投资产品来看待,投资者又能够获得多少收益呢?据了解,团贷网第一期别墅众筹金额为1491万元,由于预先缴交了18套别墅的预订金,所以价格会比市场价低很多。据悉,目前第一期已经有买家出价1600万元购买,溢价109万元,考虑到项目发起的日期是今年6月17日,收益可谓非常可观。

  然而,高收益自然伴随着高风险,这是投资的铁律。虽然团贷网称在众筹“买房”项目发起后,第三方公司将在银行开设独立的资金定向监管账号,资金由第三方担保公司或第三方担保方提供担保,但并不意味着这种投资方式没有风险。在笔者看来,作为一种新兴事物,众筹“买房”投资既面临可预知的风险,也可能出现不可预知的风险。

  可预知的风险,即正如“房宝宝”产品的介绍中所言,产品的收益是建立在买入卖出的价格差的基础上,正如很多业内人士所认为,这其实是一种变相的炒楼。虽然由于批量采购,别墅按原价卖出就可以享有收益,但毕竟别墅的客户群体不大,自住需求有限;如果要卖给投资客的话,在经济下行压力大、楼市交易整体活力不足的情况下,能否找到下家接手是很值得怀疑的——尤其是,当其他众筹公司采用同样的方式来推出类似的产品时,市场恐怕很容易就饱和了。

  虽然这款产品为了避免非法集资的风险,在设计产品的时候,采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式,让参与人自负风险、享受收益,而团贷网只承担信息搜集、验证及发布的平台角色,对项目进行调查及信息披露。但从另一方面看,在众筹成功后的等待过程中,认购者的资金由于受到第三方托管,无法产生利息,虽然在一定程度上规避了政策风险,但从客观上造成了资金的浪费。

  在如今鱼龙混杂、泥沙俱下的互联网金融发展过程中,相关的政策配套是非常必须的,这是“房宝宝”将面临的不可预知的风险。众筹在国外已经非常流行,但在中国还是新生事物。而由于《公司法》、《证券法》、《刑法》等法律中的限制性或禁止性规定,让众筹模式只能试探性地成长,摸着石头过河。

  有消息人士透露,近期监管层或将出台对众筹、P2P网贷等监管的规定,新规定将采用何种方式对互联网金融进行规范,是促进还是限制,目前仍是未知数。龚名扬

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