在武汉做生意的张先生，买下一套二手房，为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中，卖主身陷债务官司，这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。他因此伤透脑筋：“耗时两年向查封的外地法院提出异议，冤枉代卖主还了一笔40万元债务后，才将本属自己的房子解除查封；随后再打官司状告卖主赔偿损失。”近日，武汉硚口区法院一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45万元。但胜诉的张先生并不轻松，“若是当初买房时依法及时办理过户，又何需这些年奔波？”

　　买下二手房后没办过户

　　张先生从汉川来武汉做生意。2011年1月6日，他通过中介，看中位于硚口繁华地段一套约120平方米的房产，很快与房主樊某夫妻签下买卖合同，约定以79万元成交。此后，张某分几次付给樊某夫妻74万元。2011年5月28日，张先生又与樊某夫妻签下补充协议，约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续，若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月，张某就搬进此屋居住。为何不在买卖成交时办过户，而非要签下一个补充协议？张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知，这栋房子再过半年就满了5年，而按相关政策新房满5年后交易，契税可减少1.5万元左右。

　　冤枉还一笔40万元的债

　　天有不测风云，这套本属张先生的房产却于当年底被法院查封。原来，卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封，并于当年12月8日判樊某需偿还货款88万余元。2012年1月，杭州法院将该房产列入拍卖程序，执行法官来汉下达相关文书。买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了，只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后，该案历经多次审理，杭州中院于去年11月二审下达民事调解书，同意由张先生代樊某偿还货款40万元，可解除查封。今年3月，张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务，终于得以将房产解封。

　　再打官司追偿还债损失

　　还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某，要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元。硚口区法院审理认为，樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封，致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用，酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。近日，接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松：“如今的樊某经济窘迫，要他一时拿出45万元又谈何容易？”该案主审法官谢磊称，张先生的这起案子确实教训深刻，提醒市民在房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。

　　据《楚天都市报》

相关知识

购二手房为避税未过户 买主替卖主还债40万
了解所购“二手房”的准确建筑面积
济南二手房成交降了三成 解禁限购未获回应
“直客式”网购二手房　佣金比房产中介低近75%
政策宽松流动加快 二手房春天又至？
二手房交易中未约定房款结清日期,如何维权减少损失?
二手房物业以未办理房产证为由停电,如何通过法律手段维权?
二手房落户遭遇“户口老赖”
二手房新房主遭遇迁户口“死结” 政策空白待填补
买二手房注意事项