在离婚诉讼期间，母亲出资给儿子购买了一套住房，并约定该住房为儿子单独所有。离婚后，因为前妻不配合出面办理房产证，王先生不得不将前妻告到法院，前妻称房屋是在婚姻存续期购买的，应视为夫妻共同财产，要求分割。8月13日，沈河区人民法院根据《婚姻法》司法解释（三）相关规定，依法作出判决。据了解，此案是目前沈阳法院系统公布的第一例使用《婚姻法》司法解释（三）判案的案例。

　　儿闹离婚没地住母亲给买房

　　王先生和刘女士，经登记结婚。婚后，由于家庭矛盾，双方感情一直不和。夫妻共同生活了16年后，矛盾已升级到不可调和的地步。王先生向法院提出了离婚，经法院调解，双方并没能和好，各自分开独居。

　　半年后，王先生再次来到法院要求判决离婚，法院以感情未破裂为由驳回了王先生的诉讼请求。就在王先生提起离婚诉讼期间，母亲看到儿子一直在外面租房住，就出资帮着儿子购买了一套80多平方米的住房。

　　因为害怕将来儿媳抢房，母亲特意在商品房买卖合同中明确了房屋产权归儿子单独所有。2012年12月，王先生再次来到法院提出离婚诉讼，法院依法判决准许王先生和刘女士离婚。离婚时，财产分割也没有涉及这套住房。

　　前妻不协助办证还要来分房

　　王先生和刘女士离婚后，就没再联系。今年年初，母亲给购买的住房需要办理房产证，因为这套房子是在王先生和刘女士没离婚时购买的，房产部门需要王先生和刘女士一起前来办理。不得已，王先生电话联系刘女士希望她能出面协助自己办理房产证。

　　刘女士拒绝出面协助办理房产证。2014年4月29日，王先生不得不将刘女士起诉到法院，要求法院确认房屋归自己所有，并判决刘女士协助自己办理房产证。万万没想到，庭审中，刘女士虽然承认自己没有出资购买这套房子，却提出这套房屋是在他们夫妻婚姻存续期间取得的，应视为夫妻共同财产。

　　王先生的母亲拿出证据，证明购买这套住房是自己出资给儿子购买的。该房总房款56万余元，签订商品房买卖合同当日，从母亲银行卡中转账支付了55万余元，再加上签订合同前交纳的定金1万元。

　　母亲购房送儿只算赠与儿子

　　经审理查明，这套住房购房款绝大部分是从王先生母亲银行卡支付的。经确认，王先生母亲共资了53万余元。其中，50万元来自于王先生母亲沈河区青年大街房产被征收补偿款，另有3.6万是从他人手中借来的。剩余的3万余元属于夫妻共同财产出资。

　　沈河区人民法院审理认为，我国法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。由于王先生母亲出了绝大部分购房款，且商品房买卖合同中标注了所有方式为“单独所有”，故应视为这是母亲对王先生一方的赠与。

　　8月13日，沈河区人民法院公布判决文书，判该房产应归王先生所有，刘女士协助王先生办理房产证。另外，房款中的3万余元作为夫妻共同财产予以平均分割。诉讼费用3700余元由刘女士承担。

　　双方父母给买房按份共有

　　主审法官介绍，现实生活中，为了让子女过得幸福，父母倾一生积蓄给孩子买房，面对子女婚姻破裂还要分走一半房产，很多老人无法接受。

　　2011年8月13日开始实施的《婚姻法》司法解释（三），就对此作出了明确规定：“婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

　　而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军

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