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刚需盘占据7月北京成交榜 或成“最后的狂欢”

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日15:56 家居装修知识网  

  日前,由搜狐焦点联合世联行共同发布的“7月北京楼市成交排行榜”出炉。尽管刚需盘占据前十,但又被看做是刚需盘“最后的狂欢”。因为在上半年,为避免与自住房形成的直接冲突,众多刚需盘已经平价入市或直接降价以加速跑量。在计划8月入市的楼盘中,更有一半为高端改善型楼盘,7月之后刚需市场步入供应空窗期。

  刚需盘占据7月成交榜

  今年7月新建商品房销售套数TOP10排行榜显示,排名前十的均为刚需楼盘。其中,有2个是自住房楼盘,分别排在成交榜的第一和第四位,其他纯商品房楼盘包括排在第二位的泰禾1号街区二期、其次是首开熙悦山、华业东方玫瑰、滟澜新宸、首开常青藤、住总万科橙、保利春天派、京西·金泰丽湾。

  其中,自住房金隅汇星苑以成交1520套,远远领先其他楼盘,其他楼盘7月成交套数均在一二百套左右。排在第二位的泰禾1号街区二期7月成交257套,排在第三位的首开熙悦山成交251套,排在第五位的华业东方玫瑰成交139套,第六位龙湖滟澜新宸成交130套。

  刚需盘占据市场主角,在成交的户型和价格上也可见一斑。北京中原市场研究部提供的数据显示,7月,北京新建商品住宅成交户型占比与上月相比,两居室成交占比大幅提高,占到44.85%,较上月上涨7.58%;7月,北京新建商品住宅成交均价集中在2万元—3万元/平方米的房源,成交比重为59.34%,较上月上涨18.46%。

  亚豪机构的数据也显示,今年上半年,北京楼市供应仍以刚需盘为主,其中,开盘价低于3万元/平方米的楼盘,累计供应套数占供应总量的80%。

  房企也在供应端逐渐向改善型的中高端产品偏移。来自多家数据机构的信息显示,8月将有32个楼盘入市,与以往刚需盘为主不同,8月有一半的新入市楼盘为中高端改善型项目,16个中高端项目创下年内月度开盘量的新高。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析,为应对下半年大量自住房项目的集中入市,众多刚需盘已于今年上半年平价入市或直接降价以加速跑量,从而避免自住房对刚需盘销售形成的直接冲击,刚需盘的提前入市是造成7月以来供应空窗的原因之一。亚豪机构预计,随着中高端市场供应的增加,再加上二手房市场的逐渐回暖,改善型购房者“卖旧买新”资金腾挪速度的加快,市场供需两旺行情下,预计三季度北京中高端项目成交将呈现量价齐涨局面。

  下半年刚需盘或受更大冲击

  “在刚需项目降价、自住房纷纷入市等因素影响下,实际上从5月、6月份开始,改善型楼盘就已经开始抢占市场机会了。在7月以后、8月开始,随着改善型楼盘入市数量的进步一增多,改善盘对楼市各项数据的影响也会逐渐明显地体现出来,可以说七八月份是刚需盘和改善盘的一个明显分界线。”上述成交排行榜中某刚需盘相关负责人表示。

  北京房地产业协会秘书长陈志也表示:“下半年刚需类项目将受到来自自住房的更大冲击,改善型楼盘将有一定市场空间。”住建部政策研究中心主任秦虹则认为,楼市目前主要还是以刚性需求和自住型需求为主,上半年很多购房者房子拿不到贷款,而下半年贷款环境将好于上半年。秦虹预计,今年下半年的楼市形势将好于上半年。“因为去年上半年楼市各项数据的基数比较高,今年上半年楼市各项数据的下跌实际上是仅低于去年同期,但高于其他年份的同期,是历史第二高年。而且房企实事求是的降价策略,将会拉动成交。另外,去年新开工项目的数量增长较多,因此可以看到下半年楼市的供应量会上升,供给增多在一定程度上也能够带动销售。”(记者 陈静思)

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