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出租屋隔断被拆中介翻脸 砸门换锁要房东赔钱

https://m.biud.com.cn 2014年08月15日07:26 家居装修知识网  

  中新网8月15日电(房产频道 陆肖肖)近来,北京市大力治理违法群租,停租和拆除大量违规群租房、隔断房。由于强制拆除隔断,房屋租赁合同被迫终止,也因此引发了不少房屋中介和房东的合同纠纷。北京市的房东李先生就向中新网房产频道反映,自己“被中天置地坑了”。

  案例:房屋违规打隔断出租 房东中介闹纠纷

  李先生在朝阳区武圣西里有一套三居室,客厅被中介打了隔断,变成了五居室,一直由中天置地中介机构代为出租。一直到今年5月份,为响应市政府规定,李先生要求中介拆除隔断。

  虽然中介答应腾空房屋,但却向李先生索要赔偿金。“我拒绝了他们的赔偿要求后,他们不仅出言威胁我,还私自更换了房屋钥匙。”李先生说,中介多次拒绝见他,拖延问题的解决,还出言威胁李先生,称自己“蹲过监狱,不大讲理”,后来甚至把房间的钥匙换掉。直到李先生报了警,警察过来才把锁换掉。

  记者随即联系了中天置地的经理王先生,他表示,“拆除隔断可以,但房租就不会是现在的价格。从2008年开始由我们承担费用打了隔断,去年我在续签的时候就是隔断房子,这在双方都是明了的。”另外他要求,让房客搬家的赔偿费用,需要双方共同承担,必须由李先生退还一个月的房租。

  最终双方协商达成一致,中介腾空房屋,合同自行解除。隔断由李先生自行拆除,拆除隔断的费用由他来承担。除此之外,李先生还发现,租客拖欠了总共2000元的水电燃气费用,这部分费用也只能由李先生来埋单。

  润文律师事务所张岩律师表示,在这一纠纷中,因为房东允许中介建隔断,所以双方都要承担一定的责任。伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹也认为,双方订立的合同涉及“打隔断”的问题,这个是不合法的规定,如果追究的话,业主和中介都是要承担责任的。

  背后:利益驱使 市场大量需求 群租房屡禁不止

  据中新网房产频道了解,群租乱象背后是利益驱使,因为通常房东允许打隔断的房屋租金会比平常的高很多。

  孔丹举例说,比如月租金为四千块钱的两居室,两个人租是四千,打隔断租给四个人,总价就变成了六千,这对对业主和中介来说都是合算的,这也是群租乱象屡禁不止的原因。

  从另外一方面看,北京市群租乱象屡禁不绝的背后还有巨大的市场需求做支撑。

  愿意群租的房客大多是刚毕业的大学生,或者低收入的外来务工人员,收入普遍较低,租房时只能考虑尽量省钱。很多年轻人月收入仅两三千元,可租一间房子就要1000多元。为了节省房租,他们只能选择有众多隔断的群租房。

  另外,许多小中介在房源上不加选择,明知违规还大量出租带有隔断的群租房,从中谋利。一些中介从业人员素质良莠不齐,许多黑中介不按法规和合同办事,长期为民众所诟病。

  许多网友反映,房租到期,中介不退还押金的案例有很多,像李先生那样遭到中介出言威胁的情况也时有发生。

  治理:政府整治违法群租房 相关法律亟待完善

  针对群租带来的突出问题,北京市2013年7月1日出台了《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,规定以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。另外出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  规定出台后,北京市租赁市场的群租情况有所好转。近日,北京市召开违法群租房治理工作推进会,截至7月底,全市共停租违法群租房1.95万户,占总户数的79.5%,拆除违法群租房隔断6.3万间,占总数的62.6%,并返还承租人租金、押金605.4万元。

  但市场上仍有大量群租房存在,孔丹指出,现在靠政府运动式的强压管理,群租情况已经好了很多,但是由于利益驱使和社会上的大量需求,群租房不可能做到完全杜绝。如果没有制度保障的话,很有可能死灰复燃。针对这个问题,政府相关部门也在加快立法,相信法律出台后租赁市场的乱象会有所改善。(中新网房产频道)

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