昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，今年前七月，北京市商品房销售面积、房地产投资等房地产开发指标出现好转迹象。

  >>发布

  成交面积仍在下降通道

  数据显示，从房地产市场销售情况上看，今年以来，楼市成交量持续萎靡，与去年相比销售面积同比下降三成左右。具体到前七月，北京商品房销售面积为677.4万平方米，同比下降31.5%，但降幅较上半年收窄3.3个百分点。具体来看，住宅销售面积为505.1万平方米，同比下降30.3%，降幅较上半年收窄4.9个百分点；写字楼为86.8万平方米，同比下降47.1%，降幅较上半年扩大；商业、非公益用房及其他为85.6万平方米，同比下降14.7%，降幅也较上半年收窄3.4个百分点。

  此外，前七月，全市完成房地产开发投资1873.7亿元，同比增长14%，这一增速较上半年扩大4.9个百分点，房地产投资增速连续两个月出现回升。

  值得注意的是，供给情况仍然没有明显改善，数据显示，前七月全市商品房新开工面积为1393.9万平方米，比上年同期下降21.6%，降幅较上半年扩大1.2个百分点。

  而具体到房企资金到位情况，前七月全市房地产开发项目本年到位资金为3618.3亿元，比上年同期下降2.8%，降幅较上半年扩大2.2个百分点，到位资金依旧处于低位，说明房企资金依然存在压力。

  >>分析

  降幅收窄因自住房集中签约

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从前七月数据看，房地产市场投资、销售数据与上半年相比，均出现小幅好转，主要是受三方面因素影响：一是由于保障性自住房大量供应集中签约；此外，北京市高端住宅“限价令”开始放松，以往压抑的高端市场需求开始得到满足；三是部分房企出现以价换量的促销手段，不少楼盘开始降价，“北京作为一线城市，需求总量一直很大，只要有一定幅度的价格调(资料、团购、论坛)整，成交量回升的速度就比较明显”。

  而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，受开发商降价推盘力度加大、市场微刺激逐步起效、全国范围内取消或放松楼市限购的城市进一步增多等因素的影响，从年初至今延续的浓厚观望情绪出现了一定程度的缓和，在此背景下，7月北京住宅新房市场成交量也开始呈现触底复苏的势头。

  不过，据谢逸枫介绍，在成交量小幅扩大的同时，新房成交价格也继续出现小幅回落。

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  楼市下行传至土地市场

  房山长沟地块流标

  京华时报讯(记者桂瑰)楼市下行严重影响了房企拿地的热情，继孙河地块流标之后，昨天，房山长沟镇一宗经营性用地再度流标。该地块建设用地面积达172579平方米，建筑控制总面积为257041平方米，地块起始价为5.1亿元。

  业内称，下半年若无来自房地产调控政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点到来，房企将会承受更大压力，进而在土地市场更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，土地成交情况将会频频遇冷。

  房价探底14900元/平方米

  台湖继续领跌北京楼市

  京华时报讯(记者桂瑰)继台湖房价多次下探之后，昨天，记者从东亚新华地产独家获悉，该公司位于台湖的项目东亚·印象台湖(资料、团购、论坛)住宅和办公类产品再次大幅跳水，其中，住宅产品直降4000元/平方米至18900元/平方米，办公类产品直降6000元/平方米至14900元/平方米，且该项目几近现房，该价格也再度探底北京房价。业内预计，在目前严峻的形势下，预计跟进降价的项目会进一步增加。

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，公司主要考虑着急回款拿地。“我们判断目前非常适合拿地，北京不少地都是底价成交的，甚至还有流标的，是非常适合拿地的。此刻是公司扩张增加土地储备的好时机。”

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