中新网南京8月15日电 (谈叶闻)“羊群效应”用来形容当前各城市放松限购的情况再准确不过，在全国46个限购城市中，短短几个月内，已经有31个城市或明或暗的放松了限购，还未松绑限购的南京楼市也营销新招频出。

　　“零首付”“一成首付”“半价买房”等营销手段已经屡见不鲜，购房者担忧房价下跌，对于楼市越是优惠越是犹豫不出手，观望情绪日益浓重，南京楼市营销新招数应运而生。

　　营销新招频出

　　“降价赔付”，南京江北高新区的一家楼盘日前出了这一招，承诺房价若在一年内下跌的话，买房人不仅可以全额退房，还能获得补偿。

　　“恐慌式营销”，河西升龙天汇在售楼处打出了“南京即将取消限购，房价飙升”的广告牌，似乎在用这种“恐慌式营销”的广告语来提醒购房者尽早出手，促进楼盘成交量的上涨。

　　低开不断地王盘也促销

　　11日，位于浦口滨江区域的纯新盘正荣润江城正式领到了销许，均价18038元/㎡，给市场带来了震动，“地王”正荣也逃不开低开的命运，算上后期优惠，折后均价可能低至16000-18000元/㎡左右。

　　去年拿地价10259元/㎡的“地王”中天铭廷自放出破冰价16500元/㎡起售之后，再次放出了认筹5重奏限时优惠，吸引了很多购房者前来看房。

　　连喊多次“狼来了”之后，城南“火山盘”富力尚悦居终于在13日放出准信，确定了首次开盘的时间。释放消息的同时，该楼盘还承诺开盘给出10重礼，促销力度堪称开足马力。

　　“低开”并不等于“热销”

　　虽然南京各大板块的楼盘不少都低开促销，但效果并不明显，据南京网上房地产显示，每日商品房的销售套数并没有显著变化。南京开发商不断低开促销的刺激成交量的“自救”做法没有实质性收获。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，“南京何时松绑限购，一方面取决于自己在待松绑城市序列中的排名先后，另一方面取决于身边坚持限购的小伙伴还剩多少。”

　　对于官方暂不考虑放松限购的说法，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为青奥后，南京放松限购的条件将更加成熟，或许到时候政策出台就是“顺其自然”“水到渠成”的事了。(完)

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