家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 昆明楼市解“禁” 家居市场能否回暖?

昆明楼市解“禁” 家居市场能否回暖?

https://m.biud.com.cn 2014年08月18日10:25 家居装修知识网  

  对于持续疲软、颓势明显的家居行业,限购令松绑的消息虽然姗姗来迟,但多数家居企业认为这是个利好的消息。

  专家认为,由于家居行业相对楼市,具有一定的滞后性,即便楼市出现反应,也未必第一时间反应在家居行业上。

  继郑州、武汉等全国30余城市取消限购后,8月11日,昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配,合理调控房地产市场工作”举行新闻通报会,会上正式宣布取消商品房限购。

  家居市场与房地产市场作为上下游产业,关系密切。近年来,楼市的不景气从宏观上也波及到了下游的家居行业,家居市场开始走下坡路,尤其是2014年,可以说是家居市场低迷的一年。昆明取消商品房限购,会否对房地产市场产生刺激,进而拉动家居市场发展?此前被喻为陷入“寒冬”的家居市场是否会因此回暖?限购松绑令一出,引发行业热议。

  限购三年半,云南家居市场应对四部曲

  从2011年限购令出台,至2014年限购取消,三年半的时间内,云南家居企业根据自身情况制定了不同的发展战略,以期能够度过这个低迷、寒冷的“冬天”。记者就此进行梳理,试图展现限购令下,云南家居企业应对市场趋势的发展纪实。

  向中低端客户靠拢

  蚊子再小也是肉,面对持续低迷、不景气的市场,一向高大上的装饰企业不得不正视中低端客户所代表的潜在消费力。经过多年酝酿,去年七月,中策装饰旗下品牌宅速美开业,目标就是要做家装中的肯德基和麦当劳,为客户创造更低的价格,实现“小价钱,大时尚”的清晰定位,短短一年时间,宅速美在市场上获得殊荣无限。

  坚信没有不景气的市场、只有不合时宜的服务,从去年开始,以做高端装饰为主的星艺装饰也意识到市场形势的严峻性,因地制宜、因时而变,加大对中低端装修市场的开拓力度,同步推出588套餐,将市场份额向中低端市场倾斜。

  转战州市开辟新市场

  这种模式,较广泛地运用在家居领域各行业。继在昆明核心商业圈四个分公司布局完成后,2012年开始,“鲁班装饰”开始部署州市扩张战略,开辟新市场。当年5、6月,保山分公司、蒙自分公司的相继成立,让其品质家居生活理念也在州市市场开始萌芽。

  建材领域,在行内普遍认为寒冬来临的时候,家好美壁纸家居积极寻找出路,加快在三线城市的扩张,在昭通、大理、曲靖等州市连开8家专卖店,州市销售业绩明显增长。此外,其还将市场开拓的脚步甚至延伸到了老挝、缅甸等东南亚国家,为壁纸行业走出了一条宽阔大道。

  在家居卖场方面,得胜家居集团成立18周年来,在云南遍地开花,将云南各个潜力城市均纳入版图,业已建成大理、曲靖、文山、玉溪、蒙自、安宁等州市卖场,遍及云南各个州市并辐射东盟国家。

  产品向多元化方向发展

  这种模式以建材企业为首。如安信地板,不仅在省内地板行业规模最大,还发展全屋整木家居,并拓展了志邦橱柜、红木家私等跨行业产品。此外,走多元化发展道路的还有伊莎贝尔,其以定制家居、地板、木门为主打产品,致力体验家居的生活方式。

  企业自身修炼内功

  当前家居建材界,很多品牌或企业不断拓展产品多样化,名木屋却专注地板这条路。在产品设计研发上,不断向施工、服务发起挑战,今年,名木屋又将触角放到地板新材料开发上,独辟蹊径将石材镶嵌到地板中,开创行业典范。

  而作为世界500强企业,吉象地板是另一个不断加强企业内部建设的代表,其历来都以高要求的生产标准、严格的检控工序把关产品,并不断深化提升服务品质,今年,吉象新实木和实木系列地板凭借着不含甲醛、无条件适应地暖地热等独特工艺,在全球上市后产生巨大影响。

  行业声音

  取消限购,多数家居企业认为利好

  无疑,对于持续疲软、颓势明显的家居行业,限购令松绑的消息虽然姗姗来迟,但多数家居企业认为这是个利好的消息。

  广东星艺装饰集团云南子公司副总经理张小江认为,解除限购或能激活房地产市场目前的停止状态,刺激楼市交易、盘活滞留房产。作为楼市的下游产业,这个政策对装饰、建材行业也是一种促进。至于在实际交易中取消限购能否起到效果、起多大效果,要看政策的具体规定。

  欧派集团昆明公司总经理张开一表示,虽然限购取消,但是限贷还是有的。但从整体看,取消限购对家居、建材行业还是比较利好的消息。这种利好实际所产生的影响具体还没办法详细预估。

  从2011年至今,昆明限购时间长达三年半,限购令让持续上涨的房价“低下了头”,昆明家居建材行业也因此遭遇滑铁卢,受到了较大冲击,从2011年开始走下坡路——三年前,昆明的家居卖场都是租满的,但近三年,整个市场上,家居卖场的整体出租率普遍下降,租不满时有发生。这三年多时间里,市场淘汰了近20%-30%的小品牌、新品牌,而市场内部,有约50%的建材品牌都处于亏本状态,持平的约占30%,能够真正赚钱的只有约20%。

  昆明气候环境较好,多外地游客喜欢到这里买房子度假、养老,但是由于之前有限购令,导致这个想法无法实现。而取消限购就能够吸引外地人来昆明买房,从而带动建材、装修,拉动家居市场。对楼市,这部分潜在客户能够增加20%-30%的比例,相应地,建材市场也会增长到这个比例。

  云南英联健康家居总经理段兴卫则认为,从大环境来看,理论上取消限购对家居市场是会有影响的,但从实际效果来看,这个影响不会很大。从地产行业来讲,目前其本身就处于下行趋势,取消限购目的是为了刺激楼市,但实际能不能达到这个目的,不是靠取消限购就能解决的。而从建材内部行业来看,尤其是像英联这类做健康家居、环保家居品类的企业,本身刚起步,体量目前在市场上占比不大,这就意味着我们还有更大的发展潜力,处于高速发展时期,市场成长是必然的大趋势,在这种情况下,外部大环境变化对我们影响不大。“我们需要做好的就是一直在强调的产品服务和环保这两大核心。”

  家居与楼市间有“时差”企业应理性看待

  在昆明实施楼市限购令的三年半时间里,昆明的家居市场整体走势如何?限购令松绑,上半年跌入低谷的家居企业又该如何看待?就此,记者采访了省市装饰行业专家。

  云南省室内装饰行业协会常务副理事长何建明介绍,2011年,全省住宅装修产值(含新农村建设、城中村改造)在93亿元,至2013年,这个数据每年都以13%-17%的速度递增。然而进入2014年,截至7月底,全省住宅装修数据递增率只有7%-8%。而这背后的主要原因正是受到政府房地产调控的影响,此外,以政策导向为风向标的信贷收紧、企业资金缺乏也是其中的因素之一。

  公装方面,云南作为旅游大省,要满足旅游业接待以及相关旅游配套设施,这三年,公装产值都在100亿-110亿元左右,递增比例也一直维持在18%。

  随着城中村改造、新农村建设等城镇化发展步伐,很多农村居民纷纷进城买房,房地产市场每年仍有部分潜在消费者。而从家居行业自身来看,新房装修、老房二次装修,周而复始,潜在客户每年都会存在。何建明表示,家居行业不像其他行业容易饱和,这个行业没有终点,希望值很高。反观过去这三年时间里,在企业生产经营活动中,服务、理念、营销模式都发生了很大的变化,过去是等客来,现在变成主动出击。“一部分企业从2011年至今,一直都存活得比较好,甚至在2011年产值基础上还有较大增幅,这就提示我们,作为生产经营企业怎么把握时机、分析市场,怎么在特定环境下吸引潜在客户,这些都是必须要研究,企业要学会因地制宜、与时俱进。”

  对于限购令松绑,昆明市建筑装饰行业协会秘书长郑斌认为,取消限购的同事,只有银行也放松限贷政策才有可能导致整个行业的放开,才能真正对房地产行业形成刺激。“如果没有这样一个有利条件,很显然,对整个行业的刺激是不够的,由此,对整个家居行业的影响也不会太大。”

  郑斌认为,家居行业虽然作为房地产行业的下游产业,容易受其影响,但其二者之间,家居行业又具有明显的滞后性。“拿限购令出台时的影响来说,2011年昆明市出台限购政策以后,当年的商品房成交量较此前一年出现了明显下滑,而家居市场所受的影响却不大,虽然从2011年、2012年开始,整个家居有下滑趋势,但表现并不明显。直至进入2013年下半年,这种影响在家居市场才有明显感受”。反过来,他分析,此次取消限购令,即便楼市出现反应,这种影响也未必第一时间出现在家居市场上。

  “当然有影响未必是坏事,这进一步提醒云南家居企业要有相应的措施和应对方式。”郑斌建议,家居企业应回归到“质量为根本、设计为核心、辅助好售后服务”这三点上来,在市场疲软的情况下,企业做的怎么样?要多从自身找找原因,好的企业永远走在行业前列。

相关知识

昆明楼市解“禁” 家居市场能否回暖?
昆明楼市解“禁” 家居市场能否回暖?
"金九银十"装修旺季 涂料市场能否升温?
2012艺术品秋拍市场能否回暖?
家具市场能否回暖全面解析 洗牌未必不是好事
楼市调控下家居业在整合 业内预测春节后回暖
家居产品五一销售飘红 北京家居市场持续回暖
家居产品五一期间销售飘红家居市场持续回暖
家居市场有望“回暖” 卖场或将出现一线生机
楼市火爆带动家居市场升温

本文来自 家居装修知识网 昆明楼市解“禁” 家居市场能否回暖? https://m.biud.com.cn/news-view-id-427306.html