楼市一直有一群观望的买家，他们永远觉得现在是高价，未来会跌价，因此只看不买，身边的朋友买了一间又一间，直到限购政策降临。本以为限购政策之下有利“刚需”买家出手，但广州楼市限购期已将满4年，敢出手的观望族也不多。记者的朋友林小姐就是其中一位，她刚工作的时候广州市中心楼价每平方米才五六千元，2003年“非典”期间广州楼价跌至最低，林小姐也没有出手。一直观望到2014年，发现公积金也开始限贷，本来以为存了多年的公积金可以出手了，但楼市已不是她期望的那个价，而且选择还非常少。

　　文/图：记者 李凤荷

　　置业计划：

　　首次置业买家林小姐计划购入总价120万元左右的单位，存了多年的公积金加上平时的积蓄可轻松支付48万元的首期款。在银行工作的她还把日后的供楼计划安排想得非常妥当——供楼15年、月供约6000多元，头三五年房屋先出租，无论首付或是月供都不影响目前缤纷多彩的生活。之前记者曾帮一位购房者搜130万元买地铁沿线电梯楼，发现选择还不少，不过林小姐完全看不上眼，因为她的妈妈在淘金路好又多后面的楼梯楼居住，林小姐希望与妈妈住在一碗汤距离的区域。120万元放在全市可买个不错的电梯楼，但放在楼价高企且是一大群学位买家虎视眈眈的淘金板块，林小姐可选择范围非常少，各大中介行搜尽现有盘源也只能提供两个而已。

　　是继续观望还是赶快出手？林小姐又站在一个选择的交叉路口，全国解除限购的风声越来越紧，广州是仅有几个限购未放松的城市，未来楼价的走向又一次让林小姐纠结不已。

　　区域扫描：楼价接近3万元/m2 120万盘源供应少

　　满堂红淘金分店店长罗宗兵介绍，近期淘金路周边楼梯楼二手均价约2.4万~3万元/m2，一房一厅单位总价介于120万~150万元之间，两房单位总价介于160万~220万元之间，而电梯楼价格则更高，因此只有一房一厅小面积的楼梯楼符合林小姐的价格要求，但该类型房源供应较为紧张，市面上可供林小姐选择的单位较少。

　　中原地产淘金分行高级营业经理曾嘉亮透露，由于淘金板块以两房及三房为主，符合林小姐购房预算要求的盘源十分少，且以一房的楼梯楼单位为主。如现时一套淘金街电梯高层一房单位放盘，面积为51平方米，楼龄约20年，总价为160万元。现时淘金街电梯楼市场均价为3.1万~3.5万元/m2，看来远高于林小姐的购房预算。

　　中原地产曾嘉亮表示，现时该板块二手成交淡静，买家多持观望态度，但业主普遍心态强硬，除非是计划置换单位而急售，否则都不愿意降价，更有业主宁愿选择转售为租。与今年年初对比，现时淘金板块的二手楼成交价格下降了1%~5%，而淘金板块的一房单位租金为1800~2500元/月租左右。

　　选择一：40m2一房要105万

　　据中原地产曾嘉亮介绍，淘金西街位于越秀区淘金繁华商圈，周边汇聚多个生活社区，生活配套设施成熟，享有优越的教育配套资源。邻近地铁五号线淘金站，交通出行便利。现时淘金西街一套楼梯楼中层单位较符合林小姐的置业需求，该单位面积为40平方米，一房一厅，楼龄约30年，总价为105万元。现时淘金西街楼梯楼均价在2.2万~2.3万元/m2之间。由于该一房单位属于混合结构的楼宇，混合结构的房子是不能做公积金贷款的，只能做商业贷款，贷款年限最多30年。如林小姐首付三成的房款，则需缴纳31.5万元，符合林小姐可首付48万元，供楼15年、月供6000多元的还贷要求。据悉，淘金路周边40~50平方米一房一厅楼梯楼单位租金均价约57元/m2/月，月租2500~2700元/m2。

　　选择二：52m2两房120万

　　合富置业淘金友谊分行主管赵军军表示，目前淘金好又多附近在售的电梯楼物业价格均超过120万元，120万元可买楼梯楼中低层的紧凑型两房。如现有一套位于淘金路低层楼梯楼两房单位，面积52平方米，房间带阳台。该物业所处楼宇是一栋8层高的楼梯楼的2楼，且证已满5年。由于淘金一带生活配套齐全，附近也有好又多超市以及众多小吃店等，距公交站以及淘金地铁站也不远，租房市场交投相当畅旺，类似的紧凑型两房单位，带家电月租金约2500元左右。

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