国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格显示，本月新房价格环比下降的城市达64个，创下历史记录。二手房价格环比下降的城市也由6月份的52个大幅增至65个，一线城市新房价格、二手房价格全部下降。业内人士认为，三四线城市房地产市场可能迎来长期萧条期，一二线城市在以价换量出现的情况下，可能会在四季度逐渐复苏。

业内人士指出，目前楼市虽还未全面大幅降价，但在短短3、4个月时间里，调整的范围已经覆盖全国，各级政府开启全面救市，目前，信贷依然是最关键的门槛。

近几个月房价变化迅速

中国经济网记者统计发现，70个大中城市房价在最近几个月变化迅速，新房价格下跌城市呈逐月增多趋势，一线城市新房价格也由逐步上涨转为全部下跌。回顾此前数据，2013年年末环比下降城市仅1个，在2014年年初分别仅4—8个城市，但在最近3个月，新房价格下跌城市呈现爆发式增多，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市。在2011年上一轮市场调整中，房价下降城市最多仅52个，而今年7月下降城市高达64个，创下历史记录。

中原地产首席分析师张大伟指出，从个别城市到块状出现到全面下调，本轮楼市降温速度超市场预期。前七月，从首次出现个别城市价格调整，到3、4月出现华东区域的块状分布，到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6、7月，从块状分布已经弥漫到了全面下调，所有城市开始了全面调整。

除了新房价格下降的城市增加之外，跌幅也在全面加速，70个城市新建商品房住宅环比平均下降幅度达0.93%，二手房平均下降幅度达到0.78%。新建商品住宅中，杭州跌幅最大，环比下降2.5%。即使是厦门、大理这两个有上涨迹象的城市，最高上涨幅度也不过在0.2%。

房企普遍开始以价换量

中原地产研究部统计数据显示，截止日前，公布的25家房企前7月销售业绩，7月单月合计为747.9亿，相比6月份的11158.58亿下调了35.4%，也低于之前5月份的860.67亿。25家企业前7月同比业绩，依然有9家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

此外，从短期来看，多数取消或调整限购政策的“救市”措施收效甚微。同策咨询研究部总监张宏伟表示，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。同时，这些“救市”措施反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏。

张宏伟分析认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

张大伟同样表示，预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。

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