随着近期房贷市场的逐步升温,“伟嘉安捷”观察发现目前京城有三类房源比较受到购房人的欢迎。而针对市场中不同类型的房源,购房人只有洞悉了房源特点和自身的优势劣势,才能选对适合自己的贷款方式,在银行信贷比较紧张的情况下做到轻巧置业。
第一类:学区房
优势:具有教育资源 交通方便
劣势:单价高 面积小
建议贷款方式:商业贷款
买房建议:“伟嘉安捷”认为,学房区拥有着比较丰富的教育资源,因此一直都是京城内最受追捧的房源,而这批学校周边的房屋大多也身处在交通密集的场所,所以交通比较便利。然而学区房的单价比较高,通常单价都在每平米6万元以上,建议如果夫妻双方名下已有一套住房,那么选择一套面积较小的住房比较划算,而对首次置业的人群来说,一套面积适中或偏大的房屋较为适适,一方面方便子女入学,另一方面也省去了日后换房的麻烦,可实现置业上的一步到位。
贷款建议:学区房一般单价比较高,因此总价在北京的房价中也比较高,“伟嘉安捷”观察发现目前市场中打算购买学区房的人群以首次置业者居多,所需贷款的额度也比较大,而公积金贷款的额度最高只为80万,因此在贷款方式的选择上,建议购房人可以选择商业贷款的方式购房。而对于现今大多数工薪收入的人群来说,用等额本息的方式的方式还款较为适宜此类收入稳定的上班族。
第二类:无税房
优势:需求大 税费少
劣势:房龄老 单价高 面积小 可贷款年限少
建议贷款方式:公积金贷款
买房建议:自去年“国五条”实施以来,二手房中高昂的税费让买房人感到了不小的经济压力,因此一批无税房便进入了购房人的视野,成为了购房人争相购买的热点房源。“伟嘉安捷”指出,由于无税房大部分都是城中心区的老房子,所以在购买这类房屋时一是需要注意房龄,二是需要看户型,对很多自主需求的人群来说,选择一套房龄在20年以内的小户型的房屋较为适宜。
贷款建议:“伟嘉安捷”认为,目前充斥着北京市场的无税房大多都是80年代修建的,房龄本身比较老,所以能够贷款的年限就比较少,通常也会能够接受的房龄和贷款年限的总和是40年,因此无税房的贷款年限都比较短。而由于这类小户型房屋单价高,总价偏低,所以作为足额缴纳公积金的这部分人群,还是用公积金贷款比较划算,不仅能够让自己公积金账户内的资金得到合理利用,也能享受比较低的贷款利率,减轻月供的压力。
第三类:商用房
优势:不限购 民水民电
劣势:首付50%
建议贷款方式:商业贷款
买房建议:由于具备着房屋不限购的优势,商住两用的房屋近年来备受购房人宠爱,也是各大房屋中介大力推荐的房屋,“伟嘉安捷”认为,对于贷款购买商用房的人来说,最大的好处除了不限购还有贷款记录将不进入征信系统,再次买房不被算作二套。如果购房人需要购买商用房,房屋的位置最好选择在京城商圈集中或紧邻地铁的地段,在享受周边完善配套设施的同时还可以享受交通上的便利。
贷款建议:尽管商用房的便利条件较多,但是在贷款方面也具有很大不利因素,贷款需要支付50%的首付款,而且利率上浮10%,在贷款的年限上通常只能贷10年,对购房人来说贷款并不十分方便,而贷款的形式上,因为商用房的产权仅为40—50年,所以现在银行只接受商业贷款的形式购买商用房,由于贷款年限比较段,所以购房人在还款时可以选择等额本金的还款方式,如果手中有闲置资金,也可以考虑提前还贷以节省自己的利息。
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