今日就是牵动业内人心半年之久的“女神级”地块——西城区华嘉胡同地块计划成交的日子，而昨日也是该地块接受挂牌竞买申请的最后一日。在8月13日华嘉胡同地块才迎来了“迟到”的首次报价后，截至昨日晚间记者发稿时，该地块共收到了5次历史报价，最高报价为36.1亿元，溢价率仅1.7%。此前，北京土地市场但凡出现优质地块，在现场竞拍前倒计时的几日里，都会有不少房企争相进行网上报价，超10次都并不新鲜，但此次只迎来5次报价的华嘉胡同地块已被业内认定热度难达挂牌之初的预期。业内表示，随着华嘉胡同地块的成交，今后北京三环内住宅地块基本上就处于“绝迹”状态了，四五环间可能存在的个别涉住宅性质地块预计体量也都不大，难掀起更高的追捧潮了。

“女神”对于大多数人来说是遥不可及却又憧憬的存在，华嘉胡同地块也一样。今年2月，西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地因为其极为特殊的位置条件，一经入市就点燃了开发商们的追捧热情，但就在所有人都期待参与或者围观这宗土地最终花落谁家时，市国土局暂定了地块的出让。不过，这也让5个月后这宗土地重新挂牌时，得到了高于同期入市其他地块更多的关注度。

据悉，华嘉胡同地块属于最近三年北京市供应的惟一一宗二环内住宅用地，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建筑控制规模117708平方米，其中R2二类居住用地占地15461平方米，地上建筑规模43320平方米。其底价为35.5亿元，起始楼面价约为3万元/平方米，以地块所属区域测算，业内坦言该地块住宅部分楼面价即使超过8万元/平方米都是合理的。

本次重新挂牌后，华嘉胡同地块的标书对地块各方面附加了较苛刻的规定和规划条件，并且提出了不少“鼓励性”拿地条件，让部分房企只得望而却步。北京中原地产首席分析师张大伟坦言，在目前北京整体土地市场由热转冷的情况下，“底价成交”几乎成了土地市场的写照，有能力竞争华嘉胡同地块的实力标杆房企拿地愈加谨慎，在地块如此严格的规划等要求下，华嘉胡同地块很有可能现场成交热度低于预期。

有业内人士曾开玩笑似的自我安慰称，华嘉胡同地块这位“女神”自己难以触及，或许此后北京还会冷不丁地推出其他“男女神”地块，参与门槛可能不会这么高，也许自己还有机会。对此想法，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存却泼了一盆冷水，他认为，以目前情况来看，别说二环以内，即使三环以内的住宅地块预计今后也都会在市场上绝迹了，因为虽然这些地区还有一些土地空间，但收储成本高、难度大，即使整理出来体量也不会太大，而且难免还会进行各种规划、建设限制。业内目前有传言称，今年内四环内可能还会有部分土地项目上市，但基本上都是商服等非住宅性质地块了，四五环间可能还会有小体量的住宅土地项目入市，但也不排除是商住混合或住宅建面较小的地块，“这些地块基本上是成交一块少一块了，成交价不论市场如何冷淡也会维持在一个较高状态，不过高开发难度或许让参与竞争开发商的范围会越来越集中，不再掀起类似以往的大量房企争相追捧的热潮”。陈宝存表示。

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