8月9日，传闻解禁的郑州限购令终于落定，长达三年多之久的郑州楼市限购寿终正寝。限购取消，会对楼市产生哪些影响?后限购时代，郑州楼市格局将如何变?

　　8月15日，“无限时代”业内座谈会在大河国际饭店举行，与会业内嘉宾，纷纷各抒己见，畅谈后限购时代的房地产格局之变。

　　利海国际河南区域副总经理、郑州利海财富广场项目总经理朱帮贺

　　取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。因此，限购取消后，郑州房价短期内不会大幅上涨。“利海郑东lohas项目，4月2日入市，三个月的时间，已经受到1600名业主的追捧。今年因为我们财富广场项目预计于9月入市，年度销售目标也会因为财富广场项目的入市有所提高。根据市场预期，财富广场项目两个月的时间将实现15亿的销售目标。”

　　绿地集团中原事业部总经理助理兼营销总监白伊剑

　　目前郑州住宅的库存量大概是6-8个月，处于合理的区间，供应较为偏紧，房价下降空间不足。

　　以后开发商拿地越来越难，因为成本越来越高，现在地王频出刚好说明了这一点，开发成本不断上涨，房价更加难以下行。郑州楼市有着自己的独特性，作为一家全国布局的企业，绿地一直很看好郑州市场，人口基数大，对房子的需求也大，楼市发展也比较健康。

　　河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军

　　后限购时代，学区房，以及地处核心地段的房子将会更加吃香，加上现在二孩政策的放开，买学区房几乎成为市场主流。就学区房而言，此前由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，限购一取消，对很多购房者都是重大利好，金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房，下一步会受热捧。

　　对于限购取消对整体市场的影响，我认为不同的产品会有不同的影响，高端产品会受影响，刚需产品则会受益。

　　星联置地副总经理李涛

　　目前大部分城市都已经取消了限购，许多数据显示郑州市场健康，而且一直在提减少政府干预，解除限购是早晚的事，这是情理之中。但解除限购却不解除“7090政策”，市场实质上仍未完全开放。

　　短期来看，郑州限购取消会刺激一部分需求市场，增加楼市成交;但长期来看，这种影响很小，楼市疯狂时代早已远去，如今的市场本来就很理性，稳步发展是主基调。

　　永威置业有限公司副总经理王刚

　　郑州放开限购政策，开发商对投资型产品的投放量势必加大，市场上投资客户占比因此增多，拉大房价溢价空间。但更主要的是，如果仅仅放开限购，却没能将限贷政策放开，就不能彻底释放投资需求，所以即使解除限购能对主城区投资类小户型产品的成交有一定影响，但在“限贷”依然存在的情况下，产生的影响将大大削弱。

　　对于小户型项目而言，绝对是一个重大利好，短期内成交可能会出现井喷，一方面是投资者喜欢这类产品，另一方面郑州大举拆迁城中村，拆出来的需求中很大一部分会选择小户型产品。

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