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武清楼市转型升级

https://m.biud.com.cn 2014年08月21日07:21 家居装修知识网

随着蓝印户口叫停，武清楼市投资属性削减，逐渐回归居住本质。鸿坤集团京东区域公司总经理姜银峰说，以前大家讨论的是解决户口的问题，现在主要给京津冀区域的中产阶级提供宜居的生活环境。

区位：借势“协同发展”打造示范区

武清最大的优势之一在于可以借势京津两大国际化都市发展。在北京社会科学院副院长赵弘看来，武清拥有城际铁路，面积、人口比较适中，生态环境比较优美，初步具备了建设卫星城的硬件条件。

产业方面，武清恰恰着力发展科技创新，形成电子信息、生物医药、机械制造、新能源、新材料、汽车及零部件等六大主导产业。来自武清官方数据显示，今年年底预计全区科技型企业将突破5100家。

京津城际休闲配套聚集地

据统计，武清每年吸引京津冀地区的购物人群超过200万人，成为京津两地城市白领休闲购物的最佳去处之一。

武清所具备的国际化休闲配套，不但是全方位的城际配套，而且极具国际范儿，即使在许多二线城市都极其少见的。除了京津最大的名品折扣中心佛罗伦萨小镇，还有北方最大儿童乐园—凯旋王国。2012年开业的凯旋王国，每周人流量高达8万人次。

事实上，武清还有一些大型休闲购物配套尚在兴建中，如2010年启动建设的全球商品博览会，建成后将成为北方最大的全球采购交易平台；全球首家NBA中心预计于2015年开业，将成为中国第一座集餐饮、娱乐、健身、购物于一体的运动中心，以及位于佛罗伦萨小镇旁，另一座即将建成的意大利风格一站式购物小镇—威尼都。

武清对周边人流“虹吸效应”的产生，除了交通区位和生态优势叠加，还源自于一批集休闲、购物、娱乐、文化等功能于一体的精品商贸项目的聚集。武清已经形成了“京津公路黄金走廊”、“城铁商圈”、“南湖商圈”、“雍和道商圈”四大商业聚集区。

目前，“京津公路黄金走廊”基本建成，沿线实施京津时尚广场等商贸项目10余个，总投资200亿元；“城铁商圈”如佛罗伦萨小镇、威尼都等高端项目10余个，总投资超过300亿元。

位于该商圈的鸿坤·原乡郡（资料、团购、论坛）周边，就拥有武清区政府为中央水城打造的众多国际化娱乐休闲配套。其中包括NBA中心、佛罗伦萨小镇、凯旋王国、美国城和占地2500亩的高尔夫湿地公园。

值得一提的是，鸿坤·原乡郡所处的中央水城板块整体占地约10平方公里，其中公园绿化面积230万平方米，地块被龙凤河、永定河、京杭大运河三河环绕，其中穿城而过的河道达到11公里并且水质均为3类优质水源。这些休闲旅游配套，都可使得置业者获得相应的生活配套资源。

多重优势叠加武清楼市全面升级

武清一直定位于宜居生态，境内有二级以上河道11条，京杭大运河流经武清62公里，拥有112平方公里的大黄堡湿地自然保护区和占地249公顷的永定河故道国家湿地公园。

基于良好的区位及生态环境，世茂、保利、恒大及鸿坤等知名开发商一直深耕于此。如位于武清中央水城板块的鸿坤·原乡郡，距离京津城际武清站1.8公里，位于龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇处。

鸿坤·原乡郡是涵盖温泉公寓、洋房和别墅的生态宜居大盘，并在区域的教育和商业配套上做了很大提升，如引进北大附校，幼小中高15年一站式教育。在配套上，照顾到不同年龄段的需求，如项目打造儿童生活教育配套、中青年国际休闲配套、老年养生配套等一站式全家庭生活配套，家家有温泉入户，附近还有生态农场。

业内人士预计，随着京津冀协同发展，三地教育资源的融合正在成为跨区域发展的新看点。越来越多的知名教育机构进入天津、河北办学，而武清作为京津冀之间的国际化新城，也将因承接京津之间的高端资源而受到更多置业者青睐。

在交通区位、产业和生态的优势叠加下，武清已经成为京津冀之间一座宜居宜业的国际化现代新城。