从2003年开始，政府在9年之间5提“禁墅”，别墅供应入口被封，市场提前进入去存量的阶段。

　　房企对别墅地块的争夺日趋白热化

　　数据显示，2011-2013年间，北京容积率低于1.2的住宅用地供应为116.9万平方米，规划建筑面积109.5万平方米，如按300平方米/套面积计算，可建别墅3650套。这将是2014-2015年市场供应主体。

　　然而，根据CRIC提供的数据，2014年上半年北京共有92个别墅项目有成交记录，共成交别墅965套，成交总面积达到309664平方米。按照这一成交速度，现有别墅供应仅够市场消化一年半。而这还是在上半年房地产市场整体下滑背景下的表现。

　　由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格稳中有升。来自某市场研究院数据显示，在2014年市场整体下行的格局下，北京市千万级以上别墅成交均价仍然保持逆势上升的趋势，较2013年1-7月同比上涨27.83%。7月单月成交均价同比增长21.82%。

　　而从未来房地产市场调控趋势来看，别墅供应从严从紧的趋势难有放松迹象。在别墅用地封口后，房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。统计显示，近年来政府放出的数宗容积率在1.0以上1.2以下的地块，均以3万元/平方米以上的楼面价成交，容积率为1.08的中粮孙河地块最高，达5.2万元/平方米。而最近开拍的两宗类别墅用地的起拍价达到3.5万元/平方米。

　　“上述地块之所以吸引品牌房企不计成本争夺，不外乎看中别墅市场的发展潜力，在很多企业看来，这样的纯别墅地块拍一块少一块，只要能拿下，就有做大的空间。”业内人士分析认为。

　　北京目前纯别墅项目难寻

　　“别墅作为低密度终极置业目标，社区的纯粹性是置业者追求的价值点之一。”业内人士认为，就目前来看这一点在市场上已有所体现，京西板块的燕西华府便因此受到市场关注。

　　据了解，位于北京燕西别墅区的燕西华府，由联排、双拼、独栋三大形态产品构成。它不仅是当前别墅市场上稀缺的纯粹低密度住区，更是整个西山地区唯一一个在售的纯别墅区。

　　除此之外，燕西华府所在的京西板块区域潜力亟待爆发，也为其添色不少。北京市房协秘书长陈志表示，京西板块的产品不能简单用价格来衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。

　　提起燕西别墅区，就不得不说其优质的生态资源，尤其是千灵山、北京最大水脉6000亩青龙湖，距市中心最近最大的国家森林公园北宫国家森林公园等全北京难寻的山、湖、林、泉资源丰沛，使燕西别墅区生态性大增。

　　社区纯粹，再加上生态优势，使燕西华府自建设以来备受置业者青睐。2013年，燕西华府以8.36亿元的销售额杀入北京别墅前十。2014年，燕西华府将在热销的基础上再度推出叠拼产品，目前已有大量置业者预约咨询。

　　一房地产行业资深人士指出，“高端市场讲究的是圈层消费，置业者对生活状态、改善居住环境的要求非常高，邻居的质量、社区的纯粹性是其中重要标准之一，这也是决定产品保值性的重要依据。”因此，在当前纯别墅土地供应后继乏力的背景下，像燕西华府这类项目可谓卖一套少一套。

　　文/方博

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