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一线城市土地出让收入同比大减溢价下调

https://m.biud.com.cn 2014年08月21日10:22 家居装修知识网

今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“地王”纪录频频刷新形成鲜明对比，2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。

以被视为楼市风向标的一线城市为例。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，北京、上海、广州、深圳四个城市，合计土地出让金约为3000亿元(人民币，下同)，仅占2013年四城市土地出让总额的57%。

在土地市场降温的情况下，虽然成交土地的楼面均价仍在继续攀升，但北京、上海都出现了多宗流标地块。业内人士认为，土地市场再次突破2013年的历史高点可能性很低。

从住宅地块的出让来看，北上广深累计出让住宅地块金额为1804亿元，溢价率也从2013年的41.7%下调至31.17%。

企业增加土地储备的意愿一定程度上反映该企业对后市的预期。进入下半年，继续暂缓拿地、全力去库存似乎成为多数房企的选择。从拿地房企的角度来看，中原地产透露的数据显示，今年以来，万科等20大标杆房地产企业合计拿地1825.2亿，相比2013年同期，减少了1121亿元，同比减少幅度达38%。

从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。

万科也在其半年报中称，目前中国土地市场的调整迹象已经日益明显。根据万科的观察，深圳、广州、东莞、佛山、上海等16个主要城市，二季度土地流拍的比例已由一季度的11%快升至21%，溢价成交比则由一季度的41%大降至24%。

万科董事会秘书谭华杰预计，土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会。

虽然四个一线城市目前仍然严格坚持限购等楼市调控政策，并未加入主要由二三线城市组成的“松绑楼市潮”，但业内人士预计，整体土地市场的降温，或将会影响未来一线城市调控的力度。