9月1日起郑州市每个新建成小区的物业费不再按照统一制定的价格收费每个小区都有自己的“专属价”。
昨日郑州市物价局召开新闻发布会公布《郑州市物业服务收费管理办法》其中提出9月1日起新建成小区的物业服务将再次细化收费标准。从这份收费表格上可以看到相比之前的服务费用新建成小区的物业费用将大大提升。
新规
等级制收费标准改为5级“菜单式”收费
目前郑州市物业收费执行的是5级收费标准不过在这份收费单上每个级别只粗略规定了一下绿化率、配套设施等指标并未进行细化。根据郑州市物业服务最新政府指导价郑州市依旧将收费划分为一级至五级“五档”不过每个档次都细化为综合管理公共区域秩序维护共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务费公共区域清洁服务费公共区域绿化养护服务费五项费用指标。
以服务最高级别“一级”服务级别来算如果小区是多层五个指标每平方米每月收取0.14元、0.23元、0.07元、0.2元、0.06元总计0.7元。
“这五个指标中物业管理服务水平达到哪一级标准就按哪一级的标准收费如果物业没有该服务项目就不应交纳该费用。”郑州市物价局副局长朱孝忠表示一个小区的物业服务收费是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。这意味着小区物业的服务将实行“菜单式”服务今后各个新建成小区的物业费可能都不一致每个小区都有自己的物业费标准。另外浮动幅度由原来的20%下调为10%。
补充1
小区物业属哪个级别如何判定?
那么小区的物业到底归属哪个级别该如何判定呢?郑州市物价局负责人表示住宅小区物业收费等级的基准价和浮动幅度由价格管理部门依据房地产行政主管部门确定的物业服务等级标准制定。
“该执行哪个级别的标准该收多少钱在房屋交付前就要约定好。”这名负责人称这项价格由物业服务企业在与业主签订物业服务合同时约定。作为物业部门在房屋交付使用前需要申报收费项目等级标准经过房管部门实地勘验后对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。
“目前出台的新规主要针对的是9月1日后建成的新小区。在执行新办法之前已交付使用的小区还要按照老办法收费。合同期满后物业部门如果想调整收费可以按照新办法规定在新指导价范围内进行调整。”这名负责人称但是前提是征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数超过半数的业主同意。
补充2
小区停车如何收费?
小区停车如何收费?目前郑州市各个小区执行的标准不一从数十元到上百元不等。也成为市民反映的焦点问题。昨天在新发布的《办法》中规定住宅小区机动车服务费将实行政府定价。
根据新规地面规划共用车位每车每月40元已出售和定向出租的车位每车每月30元;地下规划共用车位每车每月160元已出售和定向出租的车位每车每月40元。据了解，这项收费标准低于郑州市多数小区目前执行的收费标准。
那么如果在小区内的非停车位上停靠是否需要交纳停车费呢?《办法》规定在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的是否交纳停车服务费收取的服务费如何使用应当经业主大会同意或物业管理区域专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数超过半数的业主同意。这项停车费在扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。另外规划用于停放机动车的车位在产权未明晰前车位的收益归全体业主所有。
质疑
物业费最高标准涨了近一倍是否变相涨价?
一级物业服务
老标准
多层住宅每月0.38元/平方米
高层住宅每月1.1元/平方米
新标准
多层住宅每月0.7元/平方米
高层住宅每月1.73元/平方米
“这是否有变相涨价嫌疑?”有市民提出质疑。对此郑州市物价局回应称对于服务好、质量高的物业部门收费标准会有所提高但对于物业服务差的小区收费将会降低不少。
郑州市物价局表示目前执行的物业服务标准是在2004年制定的而现行的收费标准已不能保证物业服务企业的正常运营和发展所以适当提高了新建住宅小区物业服务收费标准。
相关提醒
“门禁卡”首次发放要全部免费
如今越来越多的小区使用“门禁卡”在发放这种IC卡时物业部门都会收取一定数量的押金、保证金。不少市民提出“门禁卡”就好比是门上的钥匙为啥买了门还要再掏钱买钥匙?
《办法》首次明确规定IC卡首次发放时要对业主家庭的所有成员免费发放。在丢失补办时可以收取成本费。
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