8月郑州楼市大事连连。昨天，郑州又出现新地王：依旧位于龙湖区域，均价1704万/亩。值得一提的是，新地王出炉，距上次地王现身不到半个月。
记者梳理发现，今年郑州4个地王，有3个在龙湖区域。这背后的原因究竟是什么?在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，龙湖频出地王另有隐情。
他说，郑东新区商业用地占的比例过大，住宅用地偏少。他建议，郑州应该及时调整郑东新区土地规划，限制商业用地的规模，增加住宅用地的供应量。
新闻龙湖又出新地王
龙湖地区又出地王。昨天上午11点41分，编号为“39710419”的竞买人，以11.54亿元的价格，竞得龙湖区域一块67亩的地块。这意味着，郑州又诞生新地王。新地王比8月6日在郑州龙湖区域龙翔一街以东、鑫胜路以北卖出的“地王”，每亩涨了90万元。
这块编号为郑政东出【2014】7号的地块，位于龙翔一街以东，朝阳路以南，九如路以西，鑫睿路以北。这块地面积不算大，67亩左右，均价合1704万/亩。
“这块地楼面价1.704万/平米。如果按照龙湖区域的配建标准以及这块地的超低容积率和建筑高度计算，这块地两年后开盘的均价，至少在2.8万/平米。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。
记者从市国土资源局获悉，根据郑州市配建保障房规定，该地块需缴纳1858.842万易地移建款。也就是说买下这块地的开发商，共需要出资11.73亿元。
疑问 为何龙湖区域频出地王?
今年郑州出现4个地王，三个都在龙湖区域。为何龙湖区域频出地王?竞合地产董事长王东认为，龙湖区域有着郑州最好的生态水系，还有森林公园，密度超低，是郑东新区CBD的升级版，房企自然趋之若鹜。“大的房企为了利润要去龙湖买地，小的房企为了名气多拿些钱也要在龙湖拿地。”
不过，在赵进京看来，龙湖频出地王另有隐情。他说，郑东新区商业用地占的比例过大，住宅用地偏少，以至于商业用地和住宅用地的价格出现倒挂。商业用地存量充足，价格平缓，住宅用地比较紧张，供不应求。他建议，郑州应该及时调整郑东新区土地规划，限制商业用地的规模，增加住宅用地的供应量。
价格 会不会带动郑州房价新一轮猛涨?
前7个月，郑州房价一路走高。“8月郑州出了俩地王，取消了限购，房价降的可能性更小了。”赵进京说。
新地王均价动辄飙升到每平米两万八，这个会不会带动郑州房价新一轮猛涨?不少即将购房的老百姓很担心。郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，郑州虽然取消限购，但是，还是没有取消限价。
去年7月，郑州启动限价政策，新批预售项目价格高于该项目上一期实际成交价格或该区域内同商品住房价格的，暂不核发预售许可证。那么，新地王上建起的商品房会不会因价格过高触碰“高压线”?这位负责人说，与限购相似，“限价令”也是一定时期的特殊政策，至于地王上的新房建成后是否会因价格过高拿不到预售证，还要看郑州今后的政策。
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