8月19日，由鲁能地产开发的知名别墅项目格拉斯小镇，迎来了《房地产世界》业内品鉴团。北京房地产业协会秘书长陈志，来自万科、龙湖、华润、佳兆业等多家品牌房企的一线精英操盘手和京城主流媒体代表一行30余人，参观品鉴了格拉斯小镇，并纵论当下京城楼市特别是高端楼市前景。

鲁能·格拉斯小镇参观品鉴

北京房地产业协会秘书长 陈志

绝版低密别墅倾倒京城

格拉斯小镇位于通州区机场高速杨林出口东南6公里，属中央别墅区东区板块。格拉斯小镇不可多得的低密品质，受到业内人士好评。

格拉斯小镇占地3400亩，是北京规模最大的纯别墅社区；容积率仅为0.3，,这种低容积率放眼京城，堪称首屈一指。在北京限制别墅用地供应的背景下，格拉斯小镇的低容积率具有绝版价值。格拉斯小镇还打造了大面积绿化景观，整体绿化率超过60%。更为难得的是，格拉斯小镇西侧紧邻温榆河，同时3公里的老河湾“穿城而过”。24万平方米的天然水域，300亩原生态湿地，共同滋养了格拉斯小镇清新健康的居住环境。

“先天具有高端血统，”北京万科高端项目负责人高广汉这样称赞格拉斯小镇。

鲁能·格拉斯小镇实景

第一居所潜力受业内看好

目前，格拉斯小镇在售三期让的花园。让的花园组团包括112栋新古典法式风格独栋别墅，全石材立面。户型面积在450-800平方米，更赠送300-800平方米超大私家庭院。

业内人士在参观中纷纷表示，格拉斯小镇赠送的大面积庭院，在北京绝无仅有。庭院以及内部赠送空间，都给了买房人更美好、更自我的想象尺度，堪称成功人士的“造梦空间”。

鲁能·格拉斯小镇实景

鲁能·格拉斯小镇实景

在内部配套上，格拉斯小镇拥有3万平方米的小镇商业中心，已经可以满足买房人诸多生活需要。部分高端会所功能设施也在完备过程中。格拉斯小镇还打造了3万平方米的原生态农庄，可供业主使用。据介绍，后期，格拉斯小镇还将引入运动会所、高尔夫会所、五星级酒店等，使格拉斯小镇第一居所的功能更加完善。

华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江等房企人士认为，伴随格拉斯小镇外部道路环境的提升，项目作为第一居所的通达性、宜居性将更为突出，未来市场潜力看好。

据了解，格拉斯小镇3期别墅自去年推出以来，一年的时间已经成交30余套，单套总价都在2500万元以上。

鲁能·格拉斯小镇实景

鲁能·格拉斯小镇实景

今年高端市场前景可期

近期，北京出现不少高端项目热销，如华润•万橡府、京投银泰•琨御府等。另据亚豪机构统计，7月北京别墅市场成交也创造了4个月以来的新高。7月，北京别墅市场成交174套，环比增长了33%。

鲁能·格拉斯小镇实景

在业内人士看来，别墅购买群体有其特殊性，经济形势的向好，为别墅市场提供了回暖的直接动力。

龙湖地产北京公司营销总监王勐结合别墅推盘实践介绍，感受到别墅市场的向好，特别是老带新的客户很多。

鲁能·格拉斯小镇实景

鲁能·格拉斯小镇实景

多位业内人士还表示，就格拉斯小镇而言，随着区域成熟度和认可度的提高，加上项目自身不可不多的综合价值优势，有望在今年高端市场中给出高分答卷。

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