房地产市场宏观调控“组合拳”频出，楼市疲弱态势呈现。有不少人认为，一旦房地产业萎靡甚至是崩盘，其下游家居行业或许将遭受唇亡齿寒的下场，但相反，有不少人认为，家居行业不惧楼市调控上游截水，未必就会干死下游的鱼，长期来说更是一种利好。各方观点激烈碰撞，小编为您一一呈现，希望能擦出一点思想的火花。

乐观派——新政鼓励刚性需求 家居业或将迎来长期利好
“滞后”带来生机

　“虽然楼市前景不容乐观，但对家居行业暂未有太大影响，但是鉴于房地产市场对其产生涟漪反应，家居行业的变化会于制度出台几个月至半年之后显现。”市家装协会的负责人告诉小编。

家居行业之于楼市有很明显的滞后性。去年初金融危机对楼市的影响，让人一度以为家居业会随之遭遇困境。然而，时至今日家居业却出现了蓬勃发展的迹象，尤其是今年初家装企业间激烈的竞争更是从侧面印证了家居市场的红火程度。“聪明的家装企业家，会在这一非常时期，一边享受着去年楼市带来的胜利果实，一边积极调整企业运作模式以备后患。”福尚装饰李经理告诉记者。的确如此，家居行业大可根据楼市现状，把握住这一喘息机会，适当的调整企业短期发展策略，以便在市场变化之前更好的适应国策带来的影响。

　“70%保障”潜力无限

　在出台的一系列房产政策中，有一组数字振奋人心，国家将努力实现70%保障性住房，及30%商品房的开发。“这对于家居行业来说也算得上一个利好消息。”瑞宝壁纸的一位负责人告诉记者，“前期楼市的飞速发展，多以投机性购房为主，下游家居行业所表现的繁荣景象与楼市发展比例不正常，现在国家坚决扭转房地产行业的不正常扩张，大力开发经适房与保障性住房，促使绝大多数购房成为住房需求。”

　楼市的调整，从某种意义上来说是对投资性购房行为的打压，以及对需求性购房的保护，而家居行业的发展，恰恰是需要这种“买来就住”的业主。众所周知，投机性购房者并不能给家居行业带来实际的经济效益，反倒是并不起眼的刚性需求者和改善性住房需求者是终端消费的主力军，也就是他们左右着家居行业销售业绩。

　政策或将明朗 期待2011

　2010年或许会是楼市的波谷时期，但随着房地产新政后续政策不断出台，国家的对楼市的政策性干预也逐渐明朗，购买者的观望情绪减弱，刚性需求依然存在等一系列的客观因素，终将使楼市价格在一个区位平稳着陆，重新掀起一股购买新热潮，从而带动家居行业销售的发展。记者在采访过程中了解到，不少家居企业认为，楼市新政之后多少会给家居行业带来一定的影响，但购买新热潮的到来必将给家居行业新的发展契机，也许就在2011年的秋天。

消极派——楼市若动荡 家居业或将遭遇唇亡齿寒
旨在“遏制部分城市房价过快上涨”的楼市新政，对于满足刚性需求的购房者来说无疑是利好政策。但是作为房地产行业的下游产业，一旦房地产业萎靡甚至是崩盘，家居行业或许将遭受唇亡齿寒的悲惨下场。
参考房地产行业目前的状况，家居行业暂未受大影响，但是鉴于房地产市场对家居行业产生涟漪反应，家居行业的变化会于制度出台几个月至半年之内显现。面对房地产新政的出台，楼市最为敏感，反应也较为强烈。家居行业处在房地产行业的下游，包括家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的行业在新政出台后会有2–3个月的滞后期，在此期间，他们不会受到楼市波及。

　据业内人士分析，今年5、6、7月份，楼市观望气氛将较浓厚，家居行业在经过五一大促销之后，在楼市成交量大幅度下滑的情况下，家居终端消费市场也会进入销售疲软期。

　楼市新政初具成效，交易量大举下滑。炒房团的资金转投别的行业以及刚性需求者的观望，让装修行业逐步走进疲软阶段。装修行业受挫，带来的连锁反应就是家具、家纺等产品的销售疲软。

业界声音：楼市降温 催冷钢铁建材等上下游产业

　今年一路上升的钢价开始掉头向下，到4月底主要钢材价格跌幅达数百元，钢铁股也节节下跌，这主要是源于对需求的悲观。“这将直接导致用钢需求的下降。”沙钢集团董事长沈文荣这样评价楼市新政对钢铁行业的影响，“而且冲击非常大，今年下半年市场将明显不如上半年。”而在水泥、家居等行业，影响要滞后一些。但业界认为，也就几个月的缓冲期。

　全国工商联家具装饰业商会会长、月星集团董事长丁佐宏表示，当下楼市政策打压力度空前，上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。目前的中国家居连锁卖场行业，出现了卖场面积过剩、恶性竞争升级的系统性风险。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也将受到挫折。

后市尚待观望 家居行业如何平稳过渡？

　家居行业在销售量出现下滑之前应该采取什么样的措施以应对楼市政策对自身的不利影响呢?笔者认为，家居行业可以根据新政适当调整企业在短期内的发展策略，在市场变化之前优化产业结构，以此来规避新政带来的影响。

看清市场需求 投其所好

　对于投机性购房者来说，在替代性投资途径出现之前，其仍有可能依然将资金投入房产市场。但在居住性房产价格明显下跌的情况下，他们有可能会选择店铺、写字楼等商业性的房产，而房地产经营者也有可能更多地选择这一方向进行开发，导致商业性房产比例增高。形成如此局面后，必将对家居行业中低端市场造成冲击。

　众所周知，投机性购房者并不能给家居行业带来实际的经济效益，反倒是并不起眼的刚性需求者和改善性住房需求者是终端消费的主力军，也就是他们左右着家居行业销售业绩。

　对于刚性需求者的装修需求，他们装修的目的在于提高生活品质，因而在选择大件家居用品或者装修材料时，比较倾向与中高档产品，因为低档家居用品市场将受到冲击。在此市场背景下，家居企业应该尽快调整发展策略，调整产品生产比例，从而在楼市混沌期扩大市场占有份额。所谓投机所好，是建立在获利的基础上。

　供需矛盾突出 激发行业科技提效热情

　在对市场预期不够准确，以及国策突击出台等不利因素影响，家居行业高速扩张的产能和市场预期与相对萎缩的市场需求将产生难以调和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率从而减少产品成本是企业度过混沌期的最好手段。在市场利空大环境下，家居企业也会激起行业科技提效的热情，家居行业产品质量将得到展望楼市“战后” 家居行业有新出路。

　笔者在与某企业市场营销总监交谈时，对其所说的一句话记忆犹新——家居产品本来就应该是快速消费品!随着市场的发展，人民消费水平、生活品味的提高，家中的沙发、茶几，以及老式的装修风格等等都将被替换。“一套家具伴随一生”将永远成为历史，而“像换衣服一样换家具”将使得家居行业进入一个高效发展的新时代!当然，这需要时间，同时需要家居企业吸取成功经验，适当的调整产业结构，加快科技提效减少成本的步伐……相信家居行业的明天会更美!

小编结语：企业苦练内功 应对楼市调控

楼市新政出台，短期对家居行业影响不大，但此番变动，企业间的竞争加大，一些小企业可能面临被淘汰的危险，行业内新一轮洗牌运动蓄势待发。面对楼市调控，家居企业苦练内功、增强核心竞争力才是根本之道。

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