20批次新货、新盘本月入市 跑量同时未见房价明显变化
新政半月·供货
文/图
记者陈钰凤、曾艳珠
近期，楼市不断升温，各大开发商加快了推货、推盘的频率，期望快速出货，抢占市场先机。z
据记者不完全统计，本月来，市场上出现的新货、新盘不下20批次，而房价未见有明显变化。开发商采取的策略依然是放价跑量。业内预计，随着“金九银十”的到来，市场的货量还将进一步加大，市场的调整周期已经接近尾声，或在“金九银十”之际触底。
随着市场不断升温，新盘加快了入市的节奏，从上周开始纷纷扎堆亮相。从新盘的分布来看，各大新区成为新盘、新货的主要战场。
关注1：
新城核心区 上周3批新货入市
佛山新城的核心区已经好几个月没有新面孔出现了，但是上周末，接连3批新货入市，搅热市场。作为该片区的纯新盘雅居乐新城湾畔上周六首次亮相，推出100~140㎡三四房单位，其中包括约100平方米的三房、120~130平方米的三房带套房以及142平方米四房带套房，可以满足首次置业以及首改买家的需求。同样位于该片区的怡翠晋盛也于上周六推出了全新板房。
罗村孝德湖板块是最近一年多来炙手可热的刚需新板块之一。近段时间来，该板块的纯新盘频频亮相。招商地产打造的依云华府于上周末开放了全新销售中心。作为纯新盘项目，主打刚需户型，涵括90~115平方米的三房。与依云华府一路之隔的力迅·城筑也是该片区的新盘，本月初开放了销售中心以及样板房。该项目主打刚需以及首改客群，主推90~149平方米的3~5房单位。目前，这两大新盘均未开盘，吹风价约7000~8000元/平方米。该片区的另一新盘时代倾城已经开盘，第一批单位基本售罄，本周六将推出一批82~118㎡园景单位，7388元/㎡起送1600元/㎡精装，与前一批单位相比，楼价基本持平。
另外，中国百强房企领地集团在禅城中心区打造的首个刚需品质项目海纳龙庭上周末开放销售中心，户型面积为70~110平方米的两三房。
关注2：
广佛交界盘加快推货频率
在佛山这一轮的楼市调整中，广佛交界盘首先获益。佛山楼市新政刺激了广州客在佛山购房的欲望，令该片区加快了推货的频率，快速出货。记者连续3周走访市场发现，广佛交界盘是最受广州客青睐的是刚需户型。
位于里水的保利紫山国际本周末开放全新销售中心，二期洋房新样板间将于下周末开放。据了解，二期全新1~4栋洋房户型丰富，涵盖70~140平米的二至四房，楼高18~33层，2梯4户或2梯5户，新品将带精装发售，总货量约500余套，一次性发售。
位于三山新城的保利西雅图，近期也将推出73、78、96平方米的刚需精装户型。本周六，位于大沥的领地海纳君庭将开放销售中心，新品主打刚需户型，首推面积涵盖88~110平方米的三房户型，至此领地地产在佛山形成大沥海纳君庭、里水海纳豪庭、里水海纳豪苑、里水海纳公馆、张槎海纳龙庭五盘齐发的格局。
关注3：
豪宅抓准时机争相亮相
新举措出台很大程度上给予了佛山户籍人士购买豪宅的名额与机会，豪宅项目也趁机争相亮相入市。
绿岛湖片区是佛山新晋升的别墅板块，绿岛湖壹号、和黄涟岸、招商依云雍景湾首期产品都主打别墅类产品，并将于近期亮相。
绿岛湖壹号首期开发2号地块，命名为“悦湖湾”，规划有27栋亲湖低密度别墅和5栋高层洋房。位于市中心的岭南天地10月份将推出城央叠墅逸轩，面积从160~390平方米不等，共43套。顺德碧桂园推三期钻石郡新品，该产品约为380平方米的家族城堡，带250 平方米方超大私家会所，是碧桂园集团最高端的项目。
调整周期近尾声
业内观点：
调整周期近尾声
佛山近期出现的市场变化，以及后市将呈现出怎样的特点，是近期社会各界关注的焦点。
在上周末举行的“三盛颐景园品牌论坛—暨后限购时代房地产走势研讨会”上，克而瑞信息集团广州总监曾英杰指出，目前房地产正在经历调整周期，“2014年这一轮调整是因为2013年开发量激增，库存量过高。乐观地看，今年3季度末就会触底了。”曾英杰还表示，新开工面积这个指标可以直接体现开发商对后市的态度。按照目前新开工面积，1到7月新房开发投资呈下滑趋势，但在7月首次出现上涨现象。
佛山中原地产董事总经理余鸿则认为，只要有自住需求，什么时候都是购房好时机，否则有可能错过最好的入市机会。
也有市民认为，佛山库存量大，开发商近期又加快了供货的频率，市场的供求关系不会有大的改变，房价一时半会不会涨。
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